东莞楼市限购了 业内：土地游戏规则的改变比限购影响更深远

2016年10月6日，在深圳、广州、珠海、佛山连出调控政策后，东莞楼市的调控政策也终于落地，东莞首次提出限购政策，限贷同出，却被不少业内反应政策太温柔，对市场影响有限，“接下来成交热度将得到降温，价格则保持稳定或小幅降低。”对此官方人士表示，政策出台既要遏制投资行为，也要保护刚需及改善需求。

此外，还有业内认为新政中土地竞价规则的改变或许将产生比限购更为深远的影响。

东莞楼市调控限购限贷齐出 遏制投资性需求保护刚需改善需求并进

此次东莞楼市调控的重点在于限购限贷政策，这也是东莞首次提出限购。

在限购政策中，政府官文要求“自10月7日起，在本市行政区域，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。 ”

意即拥有东莞户籍的家庭可购买2套住房；非东莞户籍家庭购买第1套住房无限制，第2套需1年的社保或个税证明。

对于限贷政策，东莞政府要求居民家庭购买首套房者商业贷款首付不低于3成；拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，二套房首付同样不低于3成；拥有1套住房但相应购房贷款未结清，二套房首付不低于4成；第三套住房暂停发放商业性个人住房贷款。

对于新政，市场议论纷纷，房掌柜发现大众的讨论更多集中在限购的认定问题上，例如在文件中仅提及“暂停销售新建商品房”，对于二手存量房则未有提及，对此有中介提出疑问，新政是否对二手房没有限购要求。有业内表示，不同于新房库存紧缺，东莞二手房存量巨大，如对二手房同样实施限购，影响非常大。

对于这个问题，东莞市住建局相关负责人对媒体表示，这次限购针对的是新建商品房，二手房并不限制。这意味着有第三套及以上购房需求的人士，只要购买二手房即可规避新规。