东莞楼市限购了业内：土地游戏规则的改变比限购影响更深远

掌来源：房掌柜 雷霞玲东莞房掌柜 2016-10-06 09:58:36

[摘要]2016年10月6日，在深圳、广州、珠海、佛山连出调控政策后，东莞楼市的调控政策也终于落地，东莞首次提出限购政策，限贷同出，却被不少业内反应政策太温柔，对市场影响有限。有业内则认为新政中土地竞价规则的改变或许将产生比限购更为深远的影响

土地政策影响将更为深远

除了限购限贷政策，东莞此次出台的政策还在土地出让、价格备案系统、预售监管、规范市场制度、保障性住房等方面有所提及。

其中，房价备案制度再次出现，要求“实际成交价格不得突破备案价，下浮幅度不得超过15%，房价一经备案两个月后方可调整。”

而更让人关注的是在土地出让方面的变化，新政指出，将适当增加商品住房用地供应规模；优化住房供应结构，适当增加中小套型住房供应数量；优化土地供应模式。

特别是在土地供应模式中，政策指出，“挂牌公开出让的商住用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或竞装配式建筑比例。”

有业内人士指出，在近期频繁出台的各城楼市调控政策中，对土地出让规则的限制较少，虽然东莞此次的政策对于具体的改变指标还未有确定，但“土地市场的限制和游戏规则改变，比限购更深远，这也是多个出政策的城市没有的。东莞政府出这个政策，或许受到之前东莞高价地频出、地价猛涨的影响。”

有业内人士则担心，接下来东莞的土地出让或将受到影响，而即将在近期出让的将有位于南城西平的9万平商住地，有业内曾预测这块地或将超越黄江高价地34.3亿的高价，成为东莞新的总价高价地。

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责任编辑：王琪

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