限购刺激东莞楼市国庆成交上涨244% 深圳客退潮隐现

为躲避政策带来的影响，东莞购房者连夜网签。东莞网签数据在当日最后几个小时，再次翻番，达到1411套。意味着政策出炉，东莞购房者赶签近800套。10月6日，单日网签数几乎占据了国庆长假网签总数的五分之三。

2016年国庆7日长假东莞楼市还创造了数个历史新高，不仅网签数量2276套为同期历史上最高，供应量也是历史最高，房价更同比上涨90%，达到18778元/㎡。

临深成交占主力 四镇区零成交

国庆7天，东莞仅7镇区网签成交超过百套，其中成交前四均属于临深镇区，塘厦网签成交量最高，成交453套，几乎是第二和第三名的总和。

国庆期间还出现4个镇区零网签的情况，这四个镇区分别是洪梅、谢岗、石排和长安。除这4个镇区外，石龙、中堂、东坑、万江、莞城、大朗等镇区相加也不足百套，网签成交量维持低位水平。

网签成交集中地或许与深圳客有关，房掌柜走访市场还发现，深圳客正在不断减少，剩下的深圳客正在收缩阵脚，主要购买地均集中临深片各镇区。

据瑞峰优慧垛披露，越靠近深圳，深圳客的比例越高，越往北，深圳客比例正在锐减，甚至几乎消失。塘厦卓越蔚蓝山，90%为深圳客户，仅10%为周边镇区客户；寮步松湖云悦深圳客则仅为60%，而东莞客占40%。而金地城南艺境、中熙君墅湾等城区周边楼盘，深圳客已经几乎全部消失，东莞城区客户是楼盘的成交主力。

后市：房价进入滞胀时代

自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此，国内限购城市重新扩围至20个，大环境剧变。

东莞首次提出限购政策，同时还限贷。但是不少业内人士认为，相对于广州、深圳的调控政策而言，东莞楼市政策“太温柔”，对市场影响有限。

瑞峰优慧垛研究报告预测，新政后购房者观望情绪显著，接下来成交热度将得到降温，价格则保持稳定或小幅降低。

东莞中原研究部则认为，东莞楼市将投资客退潮，房价滞涨，然后逐步回归理性，市场由投资性逐步回归自住性。

合富研究部总监李兴旺则表示：“东莞楼市不可避免将进入楼市观望期，但是由于开发商两年来收金丰厚，楼市库存小，东莞房价波动也有限。后续楼市将出现降温，价格基本稳定的情况。”

也有东莞小白领盼房价跌表示：“2万多的房价太高，限不限购，限不限贷对自己影响不大。”观望情绪非常明显。