东莞地铁沿线住宅租金微涨 租客明显增加中小户型走俏

    历经14载，东莞轻轨时代终于到来。5月27日中午12点，东莞轨道交通2号线迎来开通试运营，这意味着东莞正式迈入一个全新的地铁时代!

　　当东莞整座城市的交通骤然提速，沿线租金又将发生怎样的变化呢?日前，房掌柜实地走访东莞城区多个地铁站周边租房市场时发现，近期地铁R2沿线租客不断增加，但房租并未因地铁已经开通而出现明显的上涨，租金涨幅明显低于房价，大多数小区房租依然维持在“一年一涨”的自发状态下。

　　租金相比去年小涨 涨幅明显低于房价

　　2016年以来，在各种宽松政策和地铁R2线开通的利好下，东莞城区一二手房价像是坐上了火箭，噌噌直涨，其中以地铁R2沿线物业尤为突出。不过，虽然地铁R2沿线房价悄然走高，但是地铁站点周边的二手房租金却并未因此水涨船高，租金涨幅明显低于房价。

　　在东城地铁站出口附近，一位来自卓越地产的二手中介告诉房掌柜，“目前东城世博周边房租整体相比去年小幅度上调，属于正常的租金上涨，并未因地铁开通而明显上涨，不过房价却有较大攀升。”他告诉房掌柜，“以中熙香槟时代为例，现在一房租金在1600元左右，两房则是1800-2200元，与去年相比租金只涨了200-300元，而房价却涨了近2千元每平。”

　　房掌柜走访南城蛤地地铁站周边时，石竹新花园附近的一名中原地产中介也表示，今年以来石竹新花园片区房价涨幅显而易见，而租金涨不起来，租金和房价不成正比。“目前该片区一房一厅租金范围在1600-1800元，两房2200-2600元左右，三房租金范围在2500-3500，租金相比去年幅度不大，几乎没涨。”

　　而在西平地铁站附近，房掌柜了解到，也同样出现了相比房价涨幅，租金上涨速度则要平缓得多的情况。据融易地产金色华庭店的工作人员介绍，随着房价的上涨，今年片区租金也跟着上涨，像是新中银去年还有900-1000元左右的单间，今年最低租金都要1200元。

　　“今年以来，西平片区的房租虽然也有小涨，但与涨势‘凶残’的房价相比，租金涨幅态势还是相对平稳和滞后。”该中介人士透露，目前西平东骏豪苑、景湖春晓、中信凯旋国际等二手楼盘售价均在1.4万/平左右，同比去年涨了30%多。

西平东骏豪苑