东莞换房族：逃过了限购的劫 却逃不过限贷的误伤！

“陈小姐，刚刚确认二手房也要限贷了，买144㎡以上二手房都要首付6成，您之前看的那套还要吗？”接到中介电话，小陈终于不用再受焦虑困扰了——大房子，她换不起了。

“东莞限贷限购政策就是一个坑，专坑东莞的刚需！想换个大房子，想给女儿自由的空间怎么就这么难呢？！”面对“躺枪”的事实，小陈欲哭无泪道。

二孩催生换房需求

与很多80后相比，有车有房儿女成双的小陈，无疑要幸福很多。

说起买房，小陈似乎很得幸运女神眷顾：2008年首次购房，买下了格林小城一套120㎡清水房，当时价格不过是3900元/㎡“白菜价”；2015年，赶在房价上涨前，又在景湖时代城买了一套86㎡的朝南二手房，当时还是11000元/㎡的单价，如今该小区房价已是2万起步。

2016年，眼看着自家闺女渐渐长开就要上小学了，格林小城的3房住上一家五口（小陈夫妇、儿女及其婆婆）不免会有点拥挤，而恰逢当时楼市大热，小陈有萌生了买房的念头。“时代城房子还供着，我们也没多少闲钱，就打算卖了格林小城的房子来买个四房、五房。”

有过2次买房经验的小陈夫妇，很快就将目标锁定了景湖时代城二手房。“为什么不买新房？买房自住图的就是方便，新房现在大多都是边角位，配套也不好，生活、出行都不方便，而且近年来东莞新房猛涨，镇区地价、房价都1万多2万了，买新房还不如买西平的二手房，配套齐全还通地铁，价格也是2万多。”小陈解释道。

一天涨3000元/㎡，业主反价太疯狂

9月，东莞8宗地7宗破了新纪录，楼面价破万的就有6宗，最高楼面价达2.5万元/㎡，一个月卖地收入112.6亿，在“高价地月”刺激下，东莞新房市场也如打了“鸡血”一般，房价一路见涨。在买方市场下入市，除了“坑爹”，小陈想不到更合适的词来形容这次看房史了。

9月上旬，被中介告知有“笋盘”的小陈开始了正式看房。那是一套144㎡的豪装4房，业主报价320万，墙面瓷砖全都是马可波罗品牌，可以看出原业主很用心，小陈一看就很满意。不过因被中介告知，这套房子放盘也有1个星期了，当时意向买家也不多，小陈老公觉得买房不急于一时，叫她“再等等”。