春节前东莞仅横沥地块流拍 3月将有两块地入市

    2015年2月11日，东莞碧桂园房地产公司拍下东莞大朗蔡边商住地，2015年春节前东莞商住地拍卖正式收官，春节前这段时间共有8宗商住地拍卖，其中7宗成交，仅横沥地块流拍。

　　东莞碧桂园房地产公司再进大朗

　　编号为2015WG009商住地经过两家公司六轮报价，最终被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以24962.0万元夺下，按照该地块的最大容积率来算，算出地块的最大建筑面积为111748.64平方米，折合楼面价2233.76元/平。容积率1.0＜R≤2.0,建筑密度≤28%。该地块靠近富华路、盘古路等路段，附近还有一个荔香湿地公园，距离大朗一中、大朗镇政府、大朗医院等均不超两公里，镇区配套良好。

　　据房掌柜了解，碧桂园集团在东莞的储备用地已经不多，拿下此地块完成补仓，能继续发力东莞镇区市场。本次碧桂园拿下的地块距离大朗碧桂园项目并不远，大约10分钟左右车程。位于朗东路和朗常路的大朗碧桂园是碧桂园集团进军东莞的首个项目，开盘时赢得开门红，吸引了大量松山湖客流前往购买，打响了进军东莞的号角。本次项目占地面积达5.5万平方米，将成为碧桂园又一个大项目，助推碧桂园深耕东莞镇区。

　　春节前仅横沥地块流拍

　　2011年以来东莞横沥共供应9宗商住地，4宗顺利交易，流拍5宗。东莞商住地拍卖如火如荼的情况下，横沥地块仍旧流拍，到底是何原因造成的?有流言说当地市场恶劣，当地市场环境真的恶劣到连开发商连地都不敢拿吗?

　　横沥楼市并不萧条，正在快速发展中。房掌柜在东莞房产管理局公众信息网了解到，2014年横沥全年成交面积达9.8万平方米，成交996套，目前还有7个楼盘有新房在售。除了名巨中央花园还有600多套房子以外，横沥碧桂园、东城花园、长裕棕榈园、怡景湾等都仅剩少量新房，多个楼盘已经进入清盘阶段。御河湾、碧悦湾花园、盛和雅颂花园等楼盘入市进程正在进行中。

　　此宗地块比较大，开发难度大，成本偏高，横沥镇楼房均价远低于东莞平均水平。所以相对于其它镇区地块，这块地的优势并不强，这也许是导致流拍的最大原因。

　　东莞国土资源局将大量商住地投入市场

　　据房掌柜了解，东莞市国土资源局1月31日发出2015年第1批国有建设用地公开出让预告，除了已经拍卖和公告的10块商住地以外，还将有5块商住地入市。分别位于黄江镇、中堂镇、石龙镇、麻涌镇和石排镇，地块面积3千到10万平方米不等，选择多多。

　　东莞3月份仅两块商住地入市

　　房掌柜从东莞市国土资源交易网公告处了解到，3月份东莞仅2块商住地入市。编号分别为2015WG010号和2015WG011号，其中2015WG010号位于樟木头章罗社区，面积55827.76平方米，起始价达到21410万元，最大建筑面积达133986.624平方米，起拍楼面价为1597.92元/平方米，将于3月11日早上10：00进行拍卖;2015WG011号用地则位于寮步塘边村，面积26314.66平方米，起始价为13842万元，它的最大建筑面积为65786.65平方米，那么它的起拍楼面单价则为2104.74元/平方米。两块地目前均无人出价。