1月东莞土地交易如火如荼 2月仅一宗商住地拍卖

    2015年1月份，东莞迎来了土地市场的开门红。据房掌柜搜集的数据显示，东莞市1月份共进行了8宗商住商服地块拍卖，成交7宗，总面积达14.4821万平方米，比2014年同期超出1万平方米，拍卖金额达87326万元，这是政府加快推地和地产商热衷拿地的结果。

　　1月份东莞土地交易市场的商住地交易可谓如火如荼，东莞本土房企猛力出击，收获本次成交的所有商住商服地。中惠地产斩获两地块，分别位于虎门和凤岗;三正地产也将虎门和凤岗各一块地拍下;广源地产则将茶山1月份出让的两地块一起收入了囊中;一块加油站用地则被三人组团拿下。如火如荼的市场也出现了一点意外，横沥半仙山村的地块因无人问津而惨遭流拍。

　　中惠斩获两地块 快速扩大发展版图

　　2015年1月16日10点，东莞土地市场2015羊年第一拍顺利拍出!编号2015WG001地块被中惠熙元房地产集团有限公司以总价19316万元(起拍价)、楼面地价3200.12元/平拿下，这块地位于虎门镇赤岗社区，占地面积30180.11平方米，起始价19316万元。时过十日，中惠再次拍下凤岗雁田的2015WG003号地块，过程共有5家公司参与竞拍，经过19轮激烈角逐，中惠熙元以总价2亿元、楼面单价4820.3515元/平拍下。

　　中惠熙元集团始创于1994年，是一家在南粤大地成长起来的大型房地产企业集团，公司总部设于广东省东莞市。2015年，中惠熙元东莞在售项目有中惠松湖城、中惠卡丽兰，及与保利合作的保利中惠中央公馆、保利心语花园。

　　自中惠卡丽兰项目后，中惠熙元加速了其在东莞其他片区的布局，现在中惠熙元进军虎门、凤岗，可实现公司快速扩大发展版图初步战略性目标。

　　三正拍下两地块 深耕临深首次进军桥头

　　2015年1月22日，2015WG002号桥头镇岭头社区商住商服地最终被东莞市三正房地产开发有限公司以起拍价4540万元、楼面单价1178.51444元/平拿下。占地面积15409.23平方米，规划用途为“普通商品住房≥95%，商服用地≤5%”，容积率为1.0＜Ｒ≤2.5，建筑密度≤25%，出让年限“普通商品住房70年，商服用地40年”。

　　此次是三正首次斩获桥头地块，进入桥头房地产市场。当前桥头聚集了三正地产、鸿华实业、金盛房地产、富盈地产、宏远集团、泰利房地产、凯达实业、宜久房地产等房企，鸿华I尚城在售，宏远帝庭山等楼盘待售。

　　2015年1月26日12：00，东莞市三正雁田房地产开发有限公司拿下凤岗镇雁田片区一宗编号为2015WG004的商住地，起拍价11700万元，经过4家企业10轮激烈竞争，三正地产以1.62亿拿下，成交楼面价3481.34元/平。

　　东莞市三正雁田房地产开发有限公司成立于2007年4月19日，是由三正房地产公司与凤岗镇雁田村共同投资组建的公司，而2015WG004地块也是三正地产继卧龙山花园、财富新地、三正瑞士半山之后，东莞雁田房地产开发有限公司斩获的又一重要地块，三正将继续深耕东莞临深片区。

　　广源地产版图拓展 再获茶山两地块

　　广源本次收获的茶山两地块，编号分别为2015WG005和 2015WG006。两宗地块的总面积超过了4万平方米。其中2015WG005地块以底价8285万元成交，楼面价为1500.85元/平，成为茶山镇的新高价地。而另外一块地2015WG006，则被广东信业地产集团有限公司、东莞市恒兆房地产开发有限公司联合以8300万元斩获，折合楼面价1500.22元/平。据房掌柜了解，东莞市恒兆房地产开发有限公司成立于2013年8月12日，法定代表人为赵智谋，据悉，赵智谋实为广源集团董事长。

　　2015WG005地块位于茶山北路与寒溪内河交汇处，地块所位的区域是茶山商贸中心区中心位置，茶山在城市升级上，一直提倡“一带两心三轴六区”的空间布局，其中茶山商贸中心重点规划建设，将打造成茶山未来的行政、办公、金融、商业、文化、住宅及旅游中心,此地块未来前景良好。

　　据房掌柜了解，2013年10月23日，广源地产同样以东莞市恒兆房地产开发有限公司的马甲拿下编号为2013WG044的茶山横江3万平商住地，该地块与今天成交的地块相隔不远，并计划在2015年入市开售。2013WG044和2015WG005、2015WG006合计规模较大，而且容积率比较低，可以打造成一个高端大盘，以满足东莞北部区域客户，承接R2沿线购房需求。此外，广源地产在寮步、大岭山、清溪均还有土地储备。

　　横沥镇半仙山村商住地惨遭流拍

　　2015年1月28日上午十点编号为2015WG007位于横沥镇半仙山村商业商服用地在东莞国土资源交易网上拍卖，最终该地块因无人报价惨遭流拍。编号2015WG007地块用地面积55791.55平，土地用途为商业住宅为主，商住用地的建筑面积占总建筑面积50%-70%，出让年限70年，商服用地的建筑面积占总建筑面积30%-50%，出让年限为40年。容积率为≤3.0，建筑面积为167374.65平，建筑密度为≤40%，起始价21500万元，报价增幅为500万元，起拍楼面单价1284.54339元/平。

　　据房掌柜了解，该地块为自2014年以来横沥镇出让的第二幅地块，第一幅位于横沥镇村尾村，建面10万平米，被碧桂园以2.7亿元拿下，即碧桂园天玺项目，当时地块折合楼面价1150.15元/㎡，楼面价仅次于2013年盛和伟业拿下的“横沥高价地”。碧桂园天玺已在2014年底开盘热销，主推90、96、116平方米非毛坯3房，首付7.5万起，均价6380元/平。

　　横沥镇经济在东莞排名偏后，碧桂园天玺热卖，已经满足了大量的刚性需求，而且此宗土地超过5万平，开发难度较大，造成最终地块的流拍。

　　加油站商服用地再次以天价成交

　　据房掌柜了解，自2007年东莞第一宗新建加油站商服用地公开拍卖以来，每一次都会高价卖出，加油站用地地价高居不下。此地块编号为2015WG008，用地面积2602.467平方米，出让年限为20年，容积率≤0.5，最大建筑面积为1301.2335平方米，建筑密度≤46%，起拍总价4685万元，最终成交价格为10685万元，溢价率达128%，折合楼面单价高达82114.393元/平。

　　地块位于樟木镇圩镇社区，东侧为樟木头大道，北侧为南城路，正好位于两条城市主干道的交界处，周围有一心汽车生活馆，祥茂汽车维修，一技汽车修理厂，合和汽车美容中心等众多配套设施。

　　东莞2月仅一宗商住商服地拍卖

　　房掌柜根据东莞市国土资源交易网公布的消了解到，2月份供应的商住商服地仅一块，位于大朗蔡边村，地块正在挂牌，将于2月11日10：00正式拍卖。面积达55874.32平方米，起始价为22462万元，保证金6000万元。地块容积率为1.0<R≤2.0，那么这块地的最大建筑面积为111748.64平方米。起拍楼面单价则为2010.0468元/平。

　　此地块附近还有东逸湾花园在售，住宅均价为6500元/平方。