合富：国庆期间网签基数较高近期东莞楼市签约稳定回落

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-10-17 05:53:59

[摘要]合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（10.10-10.16日）全市一手住宅总签约10.9万平方米，环比减少近6成，主要因为前两周大量高价房集中补签基数较高，上周数据属正常高位回落

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（10.10-10.16日）全市一手住宅总签约10.9万平方米，环比减少近6成，主要因为前两周大量高价房集中补签基数较高，上周数据属正常高位回落；上周一手住宅网签均价约15641元/平方米，环比上周下降约15%，房价虽回落，但依然高位；

另外，受政策影响，商品住宅签约受抑，上周非住宅高位签约，网签面积7.7万平米，成本年度第二高（最高的是0425-0501的8.1万平米），而非住宅签约均价则成本年度单周均价最高的一周，网签均价为16425元/平米；

东莞新政调控后的一周，供求大受打击，双双落回，但“当上帝关了这扇门,一定会为你打开另一扇门”，近日，东莞有轨电车正式对外招标，市政府也将于近期优先在松山湖地区内建成1-2条示范线路，而在东莞总规中也提及，未来东莞规划了3条现代有轨电车线路，分别穿越中心城区、松山湖和水乡片，总长47公里。可见，东莞城市发展、城市品质，依然是值得期待。

上周土地动态

（2016年10月10日-2016年10月16日）

一、上周无商住商服用地供应、成交情况；

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.10.10-2016.10.16日全市商品房总共成交2027套，环比前一周减少712套，签约面积18.6万平米，环比与前一周减少11.1万平米；其中住宅签约894套，环比前一周减少1322套，签约面积约10.9万平米，环比前一周减少16.2万平米；全市商品房签约均价15964元/平米，环比前一周下跌2008元/平米；住宅网签均价15641元/平米，环比前一周下跌2811元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.10.10-2016.10.16日共有31个区域住宅签约成交894套，其中四大城区共成交24套，占全市住宅成交的3%。

上周清溪镇签约成交98套排名全市首位，来自南峰华桂园签约92套；塘厦镇签约成交88套排名全市第二名，其中关岭高尔夫半山补充签约53套；高埗镇签约成交78套排名全市第三，上周新世纪颐龙湾进一步完成补签75套。

价格方面，松山湖以31278元/平方米排名全市首位；凤岗镇以30361平方米排名第二，塘厦镇以26513元/平方米排名第三。截至上周全市26个区域均价在万元以上。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.10.10-2016.10.16）全市新增住宅供应约16.7万平方米。新增住宅产品1445套。上周供应量为年内周中等水平。洪梅镇自2015年4月中熙香缇公馆入市并于同年9月售完，洪梅市场又再断档，截止至上周，迎来一酝酿多时的纯新项目入市—保源达天御湾携136套81-110洋房产品入市。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20161010-20161016）全市洋房签约面积约8.9万平方米，环比前周减少约11.7万平方米；上周洋房签约均价14752元/平方米，环比前周下跌约18.2%。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20161010-20161016）全市别墅签约面积约1.8万平方米，环比前周减少约4.1万方；上周别墅签约均价19612元/平方米，环比前周下滑7.0%。

（三）商业公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20161010-20161016）全市商业公寓签约面积约2.3万平方米，环比前周增加约17323㎡；上周商业公寓签约均价12240元/平方米，环比前周上涨1.2%。随着东莞住宅限购限贷政策出台，导致部分住宅购房需求转向购买商业公寓、二手房产品等，其中也有汇星商业中心集中签约因素共同推动上周商业公寓成交大幅增加。