中原：东莞住宅成交量价齐跌

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

受政策调控影响，成交量价齐跌

受东莞最严楼市调控政策影响，本周东莞住宅成交量价齐跌。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1438套，环比大幅下跌43.70%，同比15年大幅下跌44.99%，成交价格14957元 /㎡，环比大幅下跌17.23%。“限价+限购+限贷”组拳出击，许多客户会失去购房资格，投资投机需求打击比较大，或因购房门槛提高和限贷，许多刚需及改善自住客因首付提高被迫放缓入市步伐，豪宅产品购买需求大幅萎缩，整体市场需求呈现大幅下滑趋势。市场预期正在转变，客户观望情绪逐步加浓。

深圳客逐渐退走，临深区域或率先领降

从成交区域看，成交量排名前三的分别为石龙、常平、寮步，二三线镇区成交占比逐渐增加，区域间的成交量差距在缩减。考虑到二三线镇区均价仅为10000-15000元/㎡，相对泛临深片区较低，它们成交占比的增加将在一定程度上拉低东莞的成交均价。另外，临深、松湖、滨海片区跌幅均超过50%，深圳客回归理性、观望情绪浓厚，对泛临深片区的成交量有严重的影响。随着深圳客的退潮，本地客比例将会上升，但本地客的价格承受能力不足，临深片区房价下行压力较大，加上深圳房价下调压力的夹逼，预计临深率先理性回归，逐步带动他镇房价回调。

开发商推货热情不高，短期住宅供应或萎缩

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有南峰华桂园、富盈公馆等7个项目新增住宅1447套，环比9月末大幅下降（由于国庆放假而没有新增数据的一周忽略不计）。

实际认购市场方面，据东莞中原研究部不完全统计，本周仅龙城雅郡开盘，万科棠樾加推。新政出台不久，开发商们也对新政后东莞市场的走势持观望态度，推货热情并不高，主要以消化政策再重新调整推货节奏和策略为主。

另外，新政下新房预售证办理可能严格，房价备案制度费时费力会影响开发商营销节点，将对项目的推货节奏产生影响，预计短期楼市供应将会萎缩。

楼市速冻，人气惨淡

随着东莞最严新政出台，楼市观望情绪蔓延，人气惨淡，据东莞中原CCES系统显示，本周楼盘来访量连续两周环比大幅下跌，回落至14年第三季度的水平（除春节），东莞楼市降温明显。一方面，之前在莞大肆购房的深圳客大潮回归理性，观望情绪重，加上深圳部分项目理性定价，莞深房价差距收窄，促使部分深圳客回流深圳本地市场。另一方面，目前还处政策消化期，买卖双方博弈使市场观望情绪不断加重。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.10.10-10.16）商品房成交面积18.65万㎡，环比下降37.23%，同比下降36.32%。本周商品房成交套数2029套，环比下降25.89%，同比下降34.80%；成交金额29.80亿元。

本周住宅成交面积13.61万㎡，环比下降52.61%，同比下降50.45%；成交套数1438套，环比下降43.70%，同比下降44.99%；成交金额20.36亿元；成交均价为14957元/㎡，环比下降17.23%，同比上升65.23%。

本周非住宅成交面积5.04万㎡，环比上升411.90%，同比上升177.48%；成交套数591套，环比上升221.20%，同比上升18.67%；成交金额9.44亿元，成交均价18746元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.10.10-10.16）东莞商品房新增供应17.76万㎡，成交面积18.65万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积13.61万㎡，环比下降52.61%，同比下降50.45%；成交套数1438套，环比下降43.70%，同比下降44.99%；成交金额20.36亿元；成交均价为14957元/㎡，环比下降17.23%，同比上升65.23%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1438套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有5套，占比0.35%；成交价格在5000-6000元/㎡共8套，占比0.56%；成交价格在6000-7000元/㎡共有16套，占比1.11%；成交价格在7000-8000元/㎡共17套，占比1.18%；成交价格在8000-9000元/㎡共有100套，占比6.95%；成交价格在9000-10000元/㎡共有223套，占15.51%；成交价格在10000-11000元/㎡共159套，占比11.06%，成交价格在11000-12000元/㎡共有162套，占比11.27%；成交价格在12000-13000元/㎡共143套，占比9.94%；成交价格在13000-14000元/㎡共有113套，占比7.86%；成交价格在14000-15000元/㎡共有46套，占3.20%；成交价格在15000-20000元/㎡共270套，占比18.78%；成交价格在20000元/㎡以上共176套，占比12.24%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1438套，成交面积13.61万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有12个，包括石龙、常平、寮步等，成交套数在20-40套的有6个，包括麻涌、横沥、茶山等。其中排在前列的镇街有石龙194套、常平182套、寮步116套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有松山湖、凤岗、塘厦和长安，成交均价在10000-20000元/㎡的有黄江、虎门、大岭山等24个镇区，成交均价在10000元/㎡以下的有桥头、东坑、企石和石排。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: