樟木头章罗2015WG010商服地块无人报价再遭流拍

    春节假期刚过，在央行宣布羊年首次降息的大背景下，樟木头章罗社区2015WG010号商服用地3月11日因无人报价，再次胎死腹中。

东莞国土交易网拍卖截图

　  据房掌柜了解，此地块曾于2014年6月9日进行过一次拍卖，最终因无人报价而流拍，拍卖起始价为28138万元，保证金5700万元，竞价幅度500万元，折合起始楼面价约2100.06元/㎡。本次拍卖情况与之相比较，起始价大幅度降低，约7000万元，起始楼面价下降幅度达600元/平。

    东莞上一次出让商服用地为2014年11月，地块位于清溪镇香芒东路北，比邻清溪镇政府，位于成熟商圈周边，地块条件良好。对于这块良好商服地流拍的原因，业内人士认为，开发商在去库存和资金压力下，对后市预判的心态不乐观，拿地较为谨慎。

    时过半年，东莞商服地再次流拍，还是对市场不乐观？据房掌柜了解，该地块面积较大，开发难度较大，需要大量资金，今年一月东莞大量土地入市，已经基本满足开发商补仓的需求。

　　房掌柜自制地块地图

　　根据东莞市国土资源交易网挂牌信息显示，2015WG010地块2015年2月16日上午10:00正式挂牌。

    该地块用地面积55827.76平方米，土地出让年限为40年，容积率≤2.4，建筑面积为133986.624平方米，建筑密度为≤45%，起拍价21410万元，保证金为4500万元，竞价幅度200万元，起拍楼面价则为1598元/平。