3月东莞土地交易冰火两重天 羊年第二季度市场继续回暖

东莞土地交易经过春节前后的短暂淡季，逐步进入复苏期。3月份东莞土地交易既出现了无人报价流拍的冷清一幕，又出现了四房企抢拍的火热一幕，经历冰火两重天。

羊年第一季度即将过去，第二季度土地市场继续回暖，已有5块商住地和一块加油站商服地进入出让序列，其中黄江商住地面积超10万平引人关注，另有加油站商服用地再现土拍市场或引大鳄角逐。另外4块商住地分别位于麻涌、石排、中堂和石龙，均低于3万平，趋于微型，最大的石龙西湖商住地占地27226平方米，最小的麻涌商服地块仅3123.5平方米。

冷清：樟木头章罗商服地降每平600元仍遭流拍

樟木头章罗社区2015WG010号商服用地3月11日因无人报价，再次胎死腹中。

据房掌柜了解，此地块曾于2014年6月9日进行过一次拍卖，最终因无人报价而流拍，拍卖起始价为28138万元，折合起始楼面价约2100.06元/㎡。本次拍卖情况与之相比较，起始价大幅度降低，约7000万元，起始楼面价下降幅度达600元/平。

此地流拍主要有两大原因，第一，樟木头近年来受东莞转型和大量香港人离开影响，当地人流量大减，房屋空置率较高，当地房产开始施行吸引深圳客置业的策略，但是成效不明显，昔日的“小香港”已经没有了当初的繁荣。第二，此地块面积非常大，存在一定风险，而且地块周边商业配套已经相当完善，樟木头邮政局、新万隆百货、百兴百货和蓝天幼儿园围绕地块，各种商业设施一应俱全，趋于饱和。

该地块周边还有两块商住地待出售，两商住地如能建成房屋并大量出售，有望为该商服地建成的项目提供更多客源。地块距离樟木头火车站较近，还靠近翠景花园。地块仍具备一定远景潜力。

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