330新政东莞各楼盘表现不一 临深片区多涨价城区平淡

　　作为深圳后花园的东莞凤岗、塘厦等镇区，主要客户群为深圳客户，受330新政影响较大，开发商表现活跃，银湖山庄、永江翡翠山湖臻萃园和三正瑞士半山对在售价格进行了不同程度调整，保利百合花园和益田大运城邦撤销购房优惠，塘厦金地仟百汇、御湖半山等楼盘则预计到4月中旬进行适度调整。

　　凤岗名流印象花园旧货基本售完，24栋正在认筹阶段，价格未定，但是看房的人流量已经大涨，人数是平时的几倍。三正瑞士半山均价上涨了1%—2%，新政后首周顾客看房来访量是平时的2倍，成交量达30多套。据三正瑞士半山售楼员员表示：“来访的顾客对价格上涨没有表现特别的反应，确定买房最主要还是看房子适不适合自己。”保利百合花园在新政前均价为8800元/平，可享受99折优惠，新政后99折优惠取消，但是人流量不减，新政后看房人数同比大增。大运城邦撤销优惠后，房价虽然平均上涨了300元/平-500元/平，但是80平两房和97平三房两种刚需房受深圳客欢迎，成交量也有所上涨。

　　据房掌柜了解，临深片区涨价是受到深圳楼市的影响，深圳楼市在新政后，短短两天约有17个楼盘上调价格或取消优惠，且交易量出现明显上涨，近五成深圳网友表示3.30两大新政使自己的购房计划加速。临深片区的大运城邦、碧桂园翡翠山、三正瑞士半山清明过后均有新货加推，欲乘政策新风，加快去库存。

　　樟木头：保利生态城PK绿茵温莎堡

　　绿茵温莎堡

    保利生态城和绿茵温莎堡均属于樟木头的生态大盘，也是备受深圳客青睐的区域。到底是应该涨价还是走量为主?330新政后，保利生态城和绿茵温莎堡采取了截然不同的策略，保利生态城选择了涨价，而绿茵温莎堡则坚持原价。据保利生态城售楼员介绍，保利生态城此次调价主要是把原有部分优惠折扣收回，保持在合理的范围内，并没有大幅度上调。最终均价上涨了约4%，短期内顾客看房量和成交量都有所上升，而成交的房子大多是因为新政出来前犹豫的客户，新看房客多数还在等待楼市进一步利好的消息。绿茵温莎堡因保持原价不变，则受到更多购房者的喜欢，新政后吸引了大量客户前往看房，远远高于上一周，新政后一周成交量达到20多套。

　　其它地区楼盘反应

　　东莞其它地区，除碧桂园集团和保利集团名下部分楼盘涨价外，房掌柜未了解到其它楼盘涨价的消息，但楼盘访客量均比同期有所增长。

　　石碣王洲湾一号，据房掌柜电商驻场人员观察，王洲湾一号在新政出现后，未进行任何价格调整。平时看房访客量明显增多，周六日访客量数以倍计，成交量也有所上升。王洲湾一号还将在近期推出全新升级非毛坯系列，优惠酬宾，吸引顾客，加速去库存。

　　沙田礼顿金御海湾一负责人介绍，沙田市场比较淡，自从广东自贸区落定，来自长安、南沙看房客流量多了，以前是每周20批客左右，每周25批客左右。新政后，楼盘维持每周25批客人的水平。

　　虎门南部湾万科城受开盘新品加推影响，新政后首周成交143套，据售楼中心售楼员介绍，330新政后，虽然万科在多个城市采取了零点行动，但是南部湾万科城最终执行不涨价策略，人流量一直都非常大，看房客一批接着一批。趁着新政出台带来的利好，将去库存作为首要任务，快速回笼资金。

　　虎门万达广场仍处于常态销售，成交量维持平稳水平，没有太大的涨幅，据中原地产市场研究部监测，虎门万达广场近期签约单位价格还有小幅度下调。