东莞调控政策波及二手楼 观望加剧房价博弈战拉开

144㎡以下门槛低，部分业主看涨

东莞限购只针对新建商品房，限贷政策也主要对144㎡以上户型设高了门槛，有分析看来，这是调控给东莞二手楼市留的发展余地。

由于对政策解读的差异，虽说东莞二手楼市是观望氛围占主导，但房掌柜发现，其中也不乏“心宽”的业主。近期有打算换房的小陈告诉房掌柜，她就遇到了调控后还敢“坐地起价”的业主。

“景湖时代城有一个4楼的178㎡豪装4房，9月底报价是450万，国庆时候就涨到480万了，调控后就说不卖了。还有一个172㎡的，我也是一看就喜欢上了，（10月）5号的时候，报价430万，算起来差不多25000元/㎡，我都准备下定了，6号调控政策出来后，她就给我涨到了28000元/㎡，一下子涨了3000元/㎡，后来听说直接不卖了，捂着！”小陈告诉房掌柜，部分业主看涨后市，其中不乏中介的功劳，“有不少中介都说二手房肯定会涨，就算现在滞涨，等政策宽松了以后还是会涨的。”

据小陈透露，由于东莞的银行多针对144㎡以上户型限贷，对144㎡以下户型影响不大，以致西平部分小户型业主都很乐观，房价不降反升。“时代城现在142㎡的毛坯4房，叫价都400万了，半个月涨了80万，有些业主还说以后西平可以卖到3万/㎡。”

企石的林先生也遇到了类似的情况，上周他去看了一套130㎡的二手房，原本业主在9月放盘报价不到9000元/㎡的，结果调控出来不久就说要提到10000元/㎡。“业主买的时候听说每平才5000多，月供也就2000多，没有压力也不急着卖，他自己可能比较看好这个市，叫价一点也不松。”

不过，144㎡以下户型的业主乐观看市，也并非普遍现象。房掌柜咨询多家中介了解到，上述情况目前只是个案，普遍业主还是处于观望状态。

业内有人看涨有人看跌

东莞调控政策公布之初，由于限购只针对新建商品房，因此，东莞二手楼也被很多业内视为是本轮“政策利好方”。但随着近期东莞多家银行限贷细则出炉，无差别的“认房又认贷”细则落实，二手楼市的发展前景也多了很多不确定因素。

对于后市，房掌柜走访发现，不少中介态度都比较乐观。马明鹏认为，新政出台，重点是为满足合理化购房需求，抑制不合理投资或投机需求。新政出台后，二手楼市同样进入政策消化期，短期市场观望气氛较浓厚，从长期来看，因为存在诸多不确定性因素，对市场会产生哪些影响，现在下结论还为时过早，但可以确定的是，新房市场需求受限制，必然会转移到二手市场，从而在一定程度上促进二手楼市成交。