石排单价高价地新鲜出炉 志远2100元/平夺下李家坊地块

    2015年4月30日下午3：00，编号为2015WG014石排镇李家坊地块在东莞国土资源交易网正式拍卖，4月30日早上8点30分东莞市志远房地产投资有限公司进行了报价，最终无其它商家跟进，志远房产以底价3507万元拍下李家坊地块，楼面均价为2100.14元/平，成为石排镇新单价高价地。

成交截图

　  2015WG014地块面积15180.77平方米，起始价3507万元，规划用途为住宅、商业，普通商品房出让年限为70年，商服用地40年，地块的容积率为1.0＜Ｒ≤1.1，按照地块最大的容积率计算，地块的最大建筑面积为16698.847平方米，建筑密度≤30%，由此可算出起始楼面价为2100.14元/平方米。

    该地块最特别之处为地块西南角有一间约15平方米的变电房与315KV的变压器。但据国土资源网公告，该变电房和变压器可由竞得人竞得土地后自行处理。

　　地块位于石排镇李家坊，沿着李横路呈长方形块状，周围还有东江大道、石崇大道、石排大道、康王路等公路经过，经东江大道能够快速到达东莞火车站，车程仅为10分钟。地块对面为祥和住宅小区，还靠近谢村综合市场，附近的还有聚福苑、世纪城国际公馆、锦绣江南、亿兆花园等小区，属于石排镇成熟的城区范围。

　　房掌柜自制地块卫星地图

　　据房掌柜了解，石排镇近年来的商住地拍卖较少，2013年和2014年都仅一块地入市，且均被石排本地房企利丰地产斩获。利丰地产在东莞市石排镇开发有“利丰城市广场”、“利丰城市花园”、“利丰丹桂丽社” 等项目。另外只有世纪城、中信地产等少量房企进入石排市场。石排土地拍卖此前的单价高价地纪录仅为1583元。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;地块西南角有一间约15平方米的变电房与315KV的变压器，由竞得人竞得土地后自行处理;按现状出让。②成交后1个月内，石排镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为1754万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2014-28-1007号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016 年 5 月 30 日前开工，在 2019 年 5 月 30 日前竣工。