东莞商住商服地2015上半年成交15宗 下半年大石龙供应或再放量

临深、大石龙土地交易活跃 城区无地拍卖

上半年临深片区受疯狂的深圳楼市影响，成交接连飘红，还出现今年第一个受捧盘——塘厦金地仟百汇。与楼市火热对比，临深片区的土地交易也不落其后。上半年共供应3宗地块，均获成交，总成交面积达14.27万平方米，占全市总成交的28.33%。上半年东莞第二个热门的土地成交区域为大石龙片区，共出让4宗地块，总计10.38万平方，占全市土地总成交的20.62%。临深和大石龙片区成为东莞上半年的市场热点区域。临深片区土地火热是由于承接深圳客的区域受到市场资金的追捧，大石龙片区则受益轻轨预期土地渐热。

东莞上半年土地拍卖共成交15宗，遍布黄江、虎门、茶山、大朗、樟木头、凤岗、桥头、石龙、石排、寮步等多个镇区，而在上述地块中，房掌柜发现，无论是商业用地还是商服用地，都没有见到东莞4城区的身影。有业内人士表示，从2013年开始，这种现象就时有发生，这是由于城区可供利用的土地越来越少，开发已经趋于饱和所致，城区无地推出拍卖将成常态。

图片来源于瑞峰

协议出让成土地交易亮点 房企获地渠道多样化 

随着的城市发展，商住商服地越来越少，通过土地拍卖形式推出市场的商住商服地远远满足不了市场的需求。在2015年上半年，东莞众多房企面临地荒的情况下，各大房企八仙过海各显神通，通过各种方式拿地，缓解地荒压力。土拍、联合拍地、二手市场、协议出让等都已成为房企常用的拿地方式，房企获地渠道变得更加多样化，其中协议出让的拿地方式成为今年的新亮点。

2015年上半年东莞通过协议出让的商住商服地达12宗，几乎追上土拍宗数，商住商服地达到9宗，出让区域遍布滨海片区、城区、松湖片区和临深片区，城区进行协议出让的土地达三宗，分别位于东城、南城和莞城，在土地资源日益稀缺的城区，这三块地都是通过三旧改造等方式进行土地资源整合。

三旧改造的项目通常都通过协议出让的形式进行土地交易，东城是三旧改造做得比较好的片区，目前东城已经成功的三旧改造案例还有格兰名筑、卓越时代广场、东城万达广场等，成功开发经验值得借鉴。据房掌柜了解，近期，东城三旧改造工程除温塘金城旧厂地块外，还有石井凯晟地块和东城主山设计师大厦旁地块，将采用协议出让方式进行土地交易。

联合拍地是土地交易市场的另外一个亮点，近年来越来越多的开发商采取联合开发的形式，进行项目开发。此种开发模式采用资源整合方式进行合作，可以规避风险，并相互取长补短，对整个项目的运作有很多促进作用。联合拿地是联合开发的先兆，上半年就已出现两宗联合土拍拿地的情况。分别为中信和中天联合拿下黄江地块，信业地产和广源地产联合拿下茶山地块。

今年5月份，东莞万科和东莞碧桂园还先后与东实集团签订战略合作协议。东实集团手握土地资源比较多，而万科、碧桂园资金充裕，房地产开发经验丰富，未来联合开发前景巨大。

此外东莞还有，万科&中天、万科&宏远、碧桂园&鼎峰、中信&中天、中信&世纪城、绿地&富泰、保利&中惠、金地&鼎峰等多个房企联合体现已进行项目合作开发。