东莞二手楼9月量价平稳楼价高位买家追涨意愿下降

来源：合富置业东莞房掌柜 2016-10-23 09:52:47

[摘要]据合富指数监测二手网签数据显示，2016年9月份东莞二手住宅网签5703套，62.5万㎡，较2016年8月份略减5.3%，同比2015年9月上升33.4%，总体来说，9月东莞二手需求仍保持稳定、良好态势

三、楼价高位，部分客户的追涨意愿有所下降，改善需求减少

9月份东莞改善换房的二手买家有减少的迹象，据合富指数监测，9月份改善需求的占比仅为11.3%，较上月的21.6%明显下滑。

二手楼价经过较长时间的连续上涨，目前已经处于高位，其中优质盘的价格不输一手新盘，如景湖春晓、金地格林小城、恒大雅苑等优质大盘不少盘源的放盘价均在1.5万元/㎡以上。受二手价格高位的影响，本月部分需求不算迫切的换房客追涨意愿有所下降，持币观望心态加重。

四、预计四季度二手楼市将有所降温，价格大致平稳

国庆期间，多地方密集出台房地产调控政策，东莞也出炉限购限贷政策。总体来说，东莞的政策不算太严，调控主要针对一手房市场，精准打击投资需求，外地户籍买家的刚性购房需求并未拒之门外。

短期看，东莞二手楼市将陷入观望期，市场会明显降温，深圳客入市将较谨慎。不过，东莞一手楼市库存较小，新货供应不足的现象仍将持续，这将会对二手楼市产生明显的支撑。加上限购政策只针对一手房市场，这对二手楼市而言，却是较大的利好。

由此预计，四季度东莞二手楼市的交投将会有所下滑，但降幅不会太大，约为两到三成左右；价格则以平稳为主。

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责任编辑：梁丽娟

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