天为：市场持续观望 东莞连续两周量价齐跌

东莞新政过去半个月，住宅成交连续两周量价齐跌，而非住宅市场持续活跃。上周住宅成交量仅803套，成交均价14784.35元/㎡，连续两周量价齐跌。七大片区中仅三个片区成交套数过百，分别是水乡片区266套、临深片区185套，滨海片区120套。非住宅市场持续活跃，成交套数1367套。其中车库成交734套，办公成交322套，商铺成交311套。

上周新增供应有所复苏，共12个楼盘推出住宅新品1984套。主要有麻涌的碧桂园十里江湾新增585套，虎门的客天下花园新增406套，沙田的汇景御海南岸新增248套。新增住宅中62%属改善型刚需产品，刚需占22%。

2、新增供应：新增供应有所复苏，改善型刚需占六成

天为地产市场研究中心数据显示：商品房总新增2464套，环比增加52.8%，新增总供应面积256593.57㎡，环比增加44.6%。上周住宅新增1984套，环比增加38.9%，新增面积235330.42㎡，环比增加40.7%。非住宅方面，新增480套，环比增长159.5%，新增面积21263.15㎡，环比增加109.7%。

上周新增供应有所复苏，共12个楼盘推出住宅新品1984套。主要有麻涌的碧桂园十里江湾新增585套，虎门的客天下花园新增406套，沙田的汇景御海南岸新增248套。新增住宅中62%属改善型刚需产品，刚需占22%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3住宅新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5商品房新增供应个盘明细

3、成交量价：住宅成交连续两周量价齐跌，非住宅市场持续活跃

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周东莞住宅成交803套，环比减少11.8%，同比减少63.9%；成交面积90432.25㎡，环比减少18.5%，同比减少63.8%；成交金额133698.24万元，环比减少25.6%，同比减少42.3%；成交均价14784.35元/㎡，环比下跌8.7%，同比上涨59.1%。

非住宅成交1367套，环比增加25.2%，同比增加128.2%；成交面积64842.53㎡，环比减少6.4%，同比增加191.4%；成交金额92601.38万元，环比减少15.8%，同比增加277.5%。

上周住宅成交量仅803套，成交均价14784.35元/㎡，连续两周量价齐跌。七大片区中仅三个片区成交套数过百，分别是水乡片区266套、临深片区185套，滨海片区120套。

非住宅市场持续活跃，成交套数1367套。其中车库成交734套，办公成交322套，商铺成交311套。

3.1商品房签约情况

3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势

数据来源：天为地产市场研究中心监测

3.4东莞各区域均价

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6片区均价地图

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型

4、楼盘活动