东莞不动产登记初起步办理难 有市民房款全结清却过不了户

　　若只是交了定金，就算过不了户，甚至最后卖家因收不到尾款而终止交易，这给买家带来的损失还不算是最大的，可怕的是买家已经一次性结清房款及其他各种税费，但过户手续迟迟无法办理，不动产证什么时候到手还是未知数。

　　今年6月中旬，余先生入手了常平丽丰花园天城苑C座某房产，并支付了2万定金与原业主签了房屋买卖合同。6月底，余先生到常平房管所办理过户登记，于当天一次性结清房屋全款，但之后房管所一直无法办理过户手续。

　　“几十万的房款付给业主几个月了，而房子还不是我的，只能委托律师找业主协商解除合同，协商退款给我。”余先生说，已经发了律师函给业主，但业主称自己已配合完成了相关手续，不能过户是房管局的问题。

　　花钱买房，房子却不迟迟拿不到手，这看似戏剧性的情节如今却频频在东莞上演着，关于不动产证的问题久久未得到解决。

　　有人欢喜：等候多时终成功办理

　　虽然有不少人投诉过户、抵押问题，但也有幸运儿等候多时终成功办理。为结婚而买房的汪小姐曾因抵押办理的事情而忐忑不安。据汪小姐透露，她在年后就开始到处看房，由于手上仅有十几万存款，她和男友二人在对比了众多合适的房源后最终选定了东兴花园一套总价43万84平的两房。

　　汪小姐于8月份交清15万多的首付及各项税费，在9月9日拿到了不动产权证。看到身边买房的朋友要么卡在过户上，要么就是办不了抵押拿不到贷款，汪小姐凭着不动产权证到手，以为自己可以避免以上事件的发生。

　　谁人料想到，就在9月底去房管所申请抵押的时候，汪小姐就被告知“可能暂时办理不了，也确定不了什么时候能办，就算当即可以办也要一个月的时间。”不过，她终归还是幸运的，由于房屋属于商品房，房源与土地信息都有存档，因此汪小姐在今天(10月27日)收到了好消息：其房产证已被送去市房管局，现在房产抵押快办好了，过几天就会有消息。

　　同样的，金女士也告诉房掌柜，她在8月9日申请房产抵押，催了房管局几次，终于在9月20日拿到抵押证通知。根据不动产登记的相关规定，在房地统一的情况下，办理不动产抵押登记的工作日为30个工作日，而金女士、汪小姐从申请到拿证刚好在30个工作日内。

　　相关部门回应：内部文件已经下达 试点工作在进行中

　　按照国家的要求，东莞自7月1日起实行不动产登记，新的不动产登记比过去多了许多登记信息，因此相应增加了办结时间。据东莞市房管局回复，所有的登记业务必须先核查土地与房产信息的一致性，完成数据整合并生成不动产单元号后，才能办理相关业务，办理时间需30个工作日。

　　不过，由于东莞国土局与房管局之前是分开管理，集资、福利、房改、拆迁安置、自建等房屋涉及到土地问题，有些房屋与土地信息不统一，在权籍调查中无法生成不动产单元号。现将房产证、国土证转换为不动产证，需要国土和房管两个部门重新对所有楼盘进行排查梳理并整合房地登记数据才能办理业务。

　　“一般有确权的商品房比较容易通过不动产审批。”市房管局回应称，办理不动产登记须符合两个条件：一是具有国有土地出让证，二是走商品房开发流程(有确权)。由房管所核查确权大表，如申请登记的商品房具有国有建设用地信息则予以受理，再通过由房管所出具不动产情况说明，说明内容包括土地现状信息和楼盘确权信息，所有材料都没问题了就可以办理相关业务。

　　今天下午，房掌柜从市房管局产权科处得知，目前房管局处理不动产相关问题的内部文件已经下达，并以试点的方式慢慢展开工作，如此前无法办理不动产业务的房改房——莞城红山路39号和41号现可以过户或做抵押。

　　不过，国土局工作人员告诉房掌柜，类似房改房、集资房、回迁房等的房屋处理比较麻烦，能不能过户、何时能过户无法确认，可以确认的是这些土地性质的房产要比正常的出让土地性质的商品房更晚点处理，国土局和房管局目前还不能出台全面处理措施，具体要等市政府出台文件细则。