10月东莞22个楼盘拿下预售证 11月楼市推货有望回暖

10月6日，继广深等地连出楼市调控政策后，东莞楼市政策正式落地。此后，无论是开发商还是购房者都放缓了脚步，东莞楼市迅速进入观望期。10月一个月内，仅有合信广场、龙城雅郡寥寥几个盘开盘。在开发商逐渐“消化”完政策后，11月东莞楼市推货情况有望回暖。

10月22楼盘拿下预售证 合理定价为去货关键

除前期拿下预售证的楼盘外，10月又有22楼盘拿到新预售证。

10月拿下预售证的楼盘分别是嘉宏锦园、霖峰壹山境、万科金域缇香花园、德州城、叙福花苑、凤凰台、光大江与城、中集智荟园、碧桂园翡翠湾二期、碧桂园帕克诺雅、中信红树山、东田翠湖湾、碧桂园十里江湾、塑金国际、汇景御海蓝岸、客天下琥门、香市花园、海德骏园、丰泰观山碧水、天骄御峰、合信广场和龙城雅郡。

其中，合信广场和龙城雅郡项目在拿到预售证后，已经迅速开盘。龙城雅郡10月15日开盘，推出170套72-86㎡的2-3房，均价23000元/㎡。合信广场10月17日推出2栋建筑面积约51㎡-111㎡的1-3房，均价10000-11000元/㎡。

楼市火热时深圳开盘现场

由于两个项目的价格定得并不算高，成交率都还算可以。龙城雅郡开盘当晚即出海报直接用项目卖得还行来做宣传语，实际去化将近8成。房产产业内不少人均表示龙城雅郡定的价格2.3万/㎡要比预想中要低，此前同地段已经有项目卖到近3万/㎡。

合信广场的相关负责人也告诉房掌柜：“其实我也想不到在新政实施的情况下，还会有这么多人如约过来买房。我觉得主要原因还是价格定得比较低，11000元/㎡的价格比东莞城区西平便宜近一半。”

10月东莞拿下预售证的22个楼盘，除龙城雅郡和合信广场外或在11月陆续进入市场。

6楼盘曾传出11月开盘信号 大批在售楼盘将加推

目前，受开发商调整推货节奏影响，11月拟推货楼盘要比10月略高，但是仍处于较低位。

据房掌柜不完全统计，早前曾传出11月开盘信号的楼盘有6个，分别为松湖碧桂园、紫云雅墅、超卓松湖时代、满都中央时代、东新御珑庭和中央美地。

看楼情景

其中紫云雅墅和东新御珑庭两个项目拟推出的产品都是别墅。紫云雅墅要推出的产品为建筑面积106㎡、200㎡双拼和联排别墅，而东新御珑庭则要推出建筑面积为170-450㎡别墅。10月6日楼市新政后，大多数银行将144㎡以上户型首付提高至6成，大大提高了购买别墅等高端类型产品的门槛，别墅产品受新政影响大。

松湖碧桂园、超卓松湖时代、满都中央时代和中央美地主要推出的产品都是洋房，松湖碧桂园的户型主要有90-180㎡，超卓松湖时代主要是90-120㎡的2-3房，满都中央时代是86-114㎡的两房到三房,中央美地产品则有89-121㎡3房，此外中央美地还有47-71㎡的公寓产品。

由于市场的不确定性，这6个楼盘是否能如期开盘，仍为未知之数。在售楼盘加推新货将成为市场供应的主力。

11月，经过一个月的长时间休整，东莞楼市在售楼盘也将逐渐恢复推货，或出现齐齐加推的情况。存在加推可能性的楼盘有虎门印象、汇龙湾、恒大华府、沿海愉景湾、金地城南艺境、广源纳帕溪谷、德洲城、嘉宏锦城、滨江豪园、恒大御景半岛、翔龙天地、光大山湖城、南部湾·万科城、石竹山水园、万科·珠江东岸、丰泰观山碧水凌峰、龙城雅郡、合信广场等。