博文道：购房观望加剧 东莞楼市成交持续低位

一．上周楼市概况：

 东莞房管局上周(2016年10月17日-2016年10月23日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了2170套，总成交面积约为15.5万㎡，成交金额约为22.6亿元，成交均价约为14574元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了803套,环比前一周894套下降了10.18% ，下降的套数为91套；同比去年2129套下降了62.28%，下降的套数为1326套；非住宅共成交了1367套，环比上一周1133上升了20.65% ，上升的套数为234套；同比去年527套上升了159.39%，上升的套数为840套。

附：(2016年10月17日-2016年10月23日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约9万㎡，环比前一周10.9万㎡下降了17.31%，下降的面积为1.9万㎡；同比去年23.6万㎡下降了61.75%，下降的面积为14.6万㎡。非住宅成交面积约6.48万㎡，环比上一周7.67万㎡下降了15.54% ，下降的面积为1.19万㎡；同比去年2.04万㎡上升了216.91%，上升的面积为4.4万㎡。

附：(2016年10月17日-2016年10月23日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约13.3亿元，环比前一周17.1亿元下降了21.84%，下降的金额约3.7亿元；同比去年22.3亿元下降了40.28%，下降的金额为9亿元；非住宅成交的总金额约为9.2亿元，环比上一周12.6亿元下降了26.56% ，下降的金额为3.3亿元；同比去年2.3亿元上升了约300%，上升的金额为6.9亿元。

附：(2016年10月17日-2016年10月23日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是14784元/㎡；环比前一周15641元/㎡下降了5.48%,下降的金额约856元/㎡。同比去年9468元/㎡上升了56.14%，上升的金额为5315元/㎡。非住宅成交的均价为14280元/㎡，环比前一周16424元/㎡下降了13.05%,下降的金额约2143元/㎡。同比去年11312元/㎡，上升了26.24%，上升的金额约2968元/㎡。

二.楼市资讯：

10月上半月热点城市房价涨幅普降 

据国家统计局了解到，10月份，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场现积极变化。  

从环比看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅也都明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。  

另外，新建商品住宅方面，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%至60%的城市有4个，下降60%至40%的有3个，下降40%至20%的有3个。

塘厦二手房成交量环比降两成多

据市场研究部监测二手网签数据显示，9月东莞二手住宅网签5703套、62.5万平方米，环比略减5.3%，同比则上升33.4%。总体来说，9月东莞二手房需求仍保持稳定。  

从区域来看，东城、南城、莞城等主城区的网签量较8月均略有减少，减幅约为5%。大部分镇区的交投也以持稳或小幅减少为主，其中减幅最大的是塘厦镇，网签量环比减少23.4%，主要原因是深圳客有所减少以及二手房价格连续快速上涨后承接力有所减弱等。  

据了解，目前塘厦的一手房均价高达2.6万元/平方米左右，而优质二手盘的价格也在1.5万~1.8万元/平方米之间，总体处于高位。  

四季度二手房成交量或降两到三成 

10月7日，东莞正式执行限购限贷政策，东莞的楼市调控政策主要针对一手房市场，打击投资需求，外地户籍买家的刚性购房需求并未被拒之门外。但是，从短期来看，东莞二手楼市将陷入观望期，市场会明显降温，深圳客入市将较谨慎。  

不过，东莞一手房库存较小、新货供应不足的现象仍将持续，这将会对二手楼市产生明显的支撑。加上限购政策只针对一手房市场，这对二手楼市而言却是较大的利好。市场研究部预测，第四季度东莞二手楼市的交投将会有所下滑，但降幅不会太大，约为两到三成，价格则以平稳为主。  

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前40）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四.土地动态

本周无土地成交。

五．市场需求