东莞楼市新政影响楼盘推货节奏 “银十”旺季成色不足

    尽管10月份是房地产市场传统的销售旺季，但自从10月6日东莞楼市调控政策出台之后，东莞的房地产市场出现了不同以往的变化，不仅“银十”突变脸，供需量价明显下滑，还影响了不少开发商原定的销售计划，使得楼盘推货趋于谨慎。

　　新政后 楼盘延迟推货

　　今年9月份的东莞楼市供需两旺，土地市场的成交成绩也刺激着开发商们推货激情的上涨，转入10月份后，开发商计划趁着楼市大好加快推货，意欲延续9月份的热闹。

　　据房掌柜不完全统计，10月初东莞约有10个纯新项目计划入市，包括碧桂园Park Royal、中央美地、华讯大宅、合信地王广场、东新御珑庭、三正瑞士公馆、龙城雅郡、凤凰台、紫云雅墅、海伦堡松湖湾。

　　此外，还有不少在售楼盘预计在10月加推新品，如万科棠樾、虎门万科云城、万科珠江东岸、南部湾万科城、恒大御景半岛、光大锦绣山河晓月湖、恒大华府、碧桂园翡翠湾二期、翔龙天地、海德骏园、石竹山水园等。

　　按正常走向来看，10月份将会是东莞开发商大规模集中推货的“银十”，但随着10月6日东莞楼市调控政策出台，热闹的楼市被浇上一盆冷水，本该为旺季的银十显得成色不足。

　　据东莞中原研究部对新政过后的部分楼盘监控显示，东莞多个楼盘在新政后来访量和认筹量明显下降，而受到限购影响的深圳客被迫退出东莞市场。无论是购房者，还是开发商都观望着政策带来的市场新走向，这带来的直接影响便是开发商推货开始趋于谨慎。

　　据房掌柜了解，10月6日至今，东莞只有龙城雅郡、合信地王广场两个纯新项目低调开盘，其中龙城雅郡共推160套洋房，合信地王广场供应洋房176套，而公布加推新品的仅万科棠樾、海德骏园、碧桂园十里江湾、虎门碧桂园等少数楼盘，与此前推货预期热情高涨形成鲜明对比。

　　瑞峰监控数据显示，10月以来，无论是东莞住宅的供应量，还是成交量都有所下滑，特别是新政出台后，东莞住宅新增供应最高维持在24万㎡左右，10月最后一个星期的供应面积仅16.33万㎡。新政后一个星期至今新增了4875套住宅，环比降了56%，不过，成交量相比供应量而言下降的更为明显。今年的“银十”，住宅成交量已连续下滑4周，环比约跌43%，上周(2016.10.24-10.30)东莞住宅成交仅680套，环比下降了15%。