东莞10月非住宅商品房网签大涨为虚火 同受调控影响

新政后首个月，东莞住宅市场明显降温，无论是成交数量还是签约数量都低于新政前。然而，东莞公寓、写字楼、商铺、车位等非住宅类签约却展现了量价齐升一幕，维持了近一个月网签火热，成交套数一反常态远远超越住宅。

据合富辉煌研究部统计，10月东莞非住宅签约数量已经连创新高，10月10日-16日东莞成交7.7万㎡非住宅排单周历史最高，10月17日-23日东莞非住宅成交非住宅成交1367套，成交面价6.5万㎡，为单周历史第二高。10月24-30日网签量也达到4.3万㎡，远远超过住宅的成交量。

非住宅商品房网签成交量火爆主要来源于公寓和写字楼，公寓10月成交前十楼盘总面积为5.3万㎡，而写字楼成交前十楼盘总面积为7.8万㎡。

公寓、写字楼市场真的那么火爆吗？

    据房掌柜调查，汇星商业中心和民盈山国贸中心两个项目占据了公寓和写字楼10月东莞成交量的头名。截止至10月30日，汇星商业中心公寓已经网签444套，国贸中心写字楼网签266套，汇星商业中心签约面积达到1.6万㎡，民盈山国贸中心网签面积5.4万㎡，两个项目的成交量几乎是其它公寓和写字楼项目成交量的总和。

    此外，还有粤丰江畔豪庭公寓、浙商大厦公寓、翠湖大厦公寓、绿地大都会公寓等也网签过百套，众多公寓和写字楼项目齐齐拉高了非住宅的网签量。

2016年10月6日，东莞楼市调控政策出台，自10月7日起执行东莞楼市的首次限购，同时限贷。在东莞楼市调控政策里，无论是限贷、限购还是限价都未提到公寓、车位、写字楼等非住宅产品。

换句话来说，也就是说无论你拥有多少套房，背着多少贷款，购买商业公寓、车位、写字楼全部既不限购也不限贷，仍旧按照原本的购买政策执行。不限购不限贷，公寓、写字楼火热市场越来越火爆？