东莞10月非住宅商品房网签大涨为虚火 同受调控影响

新政后首个月，东莞住宅市场明显降温，无论是成交数量还是签约数量都低于新政前。然而，东莞公寓、写字楼、商铺、车位等非住宅类签约却展现了量价齐升一幕，维持了近一个月网签火热，成交套数一反常态远远超越住宅。

据合富辉煌研究部统计，10月东莞非住宅签约数量已经连创新高，10月10日-16日东莞成交7.7万㎡非住宅排单周历史最高，10月17日-23日东莞非住宅成交非住宅成交1367套，成交面价6.5万㎡，为单周历史第二高。10月24-30日网签量也达到4.3万㎡，远远超过住宅的成交量。

非住宅商品房网签成交量火爆主要来源于公寓和写字楼，公寓10月成交前十楼盘总面积为5.3万㎡，而写字楼成交前十楼盘总面积为7.8万㎡。

公寓、写字楼市场真的那么火爆吗？

    据房掌柜调查，汇星商业中心和民盈山国贸中心两个项目占据了公寓和写字楼10月东莞成交量的头名。截止至10月30日，汇星商业中心公寓已经网签444套，国贸中心写字楼网签266套，汇星商业中心签约面积达到1.6万㎡，民盈山国贸中心网签面积5.4万㎡，两个项目的成交量几乎是其它公寓和写字楼项目成交量的总和。

    此外，还有粤丰江畔豪庭公寓、浙商大厦公寓、翠湖大厦公寓、绿地大都会公寓等也网签过百套，众多公寓和写字楼项目齐齐拉高了非住宅的网签量。

2016年10月6日，东莞楼市调控政策出台，自10月7日起执行东莞楼市的首次限购，同时限贷。在东莞楼市调控政策里，无论是限贷、限购还是限价都未提到公寓、车位、写字楼等非住宅产品。

换句话来说，也就是说无论你拥有多少套房，背着多少贷款，购买商业公寓、车位、写字楼全部既不限购也不限贷，仍旧按照原本的购买政策执行。不限购不限贷，公寓、写字楼火热市场越来越火爆？

“如果真的有那么火爆就好了，现在是集中网签，我们在新政之前就已经开盘了。”汇星商业中心相关工作人员曾小姐告诉房掌柜。

无独有偶，民盈山国贸中心的销售李先生也表示：“民盈山第一批产品早前已经开盘，内部客户就已购走大部分产品，另外一小部分也早已卖光。现在进行的是集中签约，下一批产品暂时还没出来。”

根据房掌柜了解，如同汇星商业中心、民盈山国贸中心一样，浙商大厦等网签火爆的楼盘也早在新政前已经开盘售卖，只是到10月份才进行集中网签。

非住宅网签成交量大增，只是前一段时间的成绩，非住宅市场网签火热有点“乌龙”的味道。

公寓市场仅比住宅好一点 同样受政策观望影响

“老板，买公寓吗？公寓不限贷不限购！”东莞中介黄小姐新政后第二周就转移工作重心，开始电话推销公寓。

黄小姐介绍：“调控新政实施后，看房的人数减少了很多，我们公司的业务员甚至难以完成最基础的要求。”她所在团队对业务员最基础要求是：每天至少完成CALL客80组，找到意向看房客户3名，带看房1组。

“公寓因为不限贷不限购这个噱头，反而要比住宅项目情况要好一点点，还有客户愿意去看。把工作重心从住宅转移到公寓，起码带看房的任务能基本完成。但是，这个月我带看的公寓也没有成交……”黄如告诉房掌柜，她了解到公寓不限贷不限购后，随即重点向客户推介公司合作的公寓项目，但成交仍然不理想。

针对这一现象，东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺表示：“准确地说，无论是住宅和非住宅都受到了政策观望的影响，成交下滑，只是住宅成交量下滑更加严重，而非住宅成交数据10月份则表现得不太明显。后市情况会逐渐明朗。”