中原：东莞成交量继续下滑 跌至春节以来最低位

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

成交量继续下滑，跌至春节以来最低位

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交量继续下滑，新政影响持续。本周住宅成交950套，环比大幅下跌21.16%，跌至2016年春节以来的最低位。 从成交区域上看，排名前三的分别为虎门（134套）、麻涌（117套）、沙田（90套），主要得益于之前开盘项目的集中签约。而临深片区各镇区成交量皆低迷，本周临深片区总体成交量腰斩，仅成交102套，仅凤岗龙城雅郡、黄江中信红树山两个项目成交量超过10套，反应深圳客退潮对临深片区打击较为严重。

从成交价格上看，本周住宅成交均价为14184元/㎡，环比下降0.89%，东莞楼价仍然高企。另外，据中原研究部监测显示，虽然本周部分项目已尝试让利以促进成交，但整体成果并不明显，反应现阶段的客户，特别是本地客，对价格的抗性仍然较高，市场观望情绪较浓。

客户价格抗性较强，新推货项目去化率一般

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有碧桂园翡翠湾、碧桂园Park Royal等7个项目新增住宅1644套，虽环比上周有所减少，但市场供应仍在持续。从产品类型上看，主要以80-120㎡的刚需洋产品为主。

从实际认购市场上看，据东莞中原研究部不完全统计，本周有松湖豪庭、万科金域缇香、振江凤凰台、霖峰壹山境开盘或加推，推售产品以刚需产品为主。然而，部分楼盘定价高于客户预期，本地客购买力不足，对价格抗性较大，而深圳客观望情绪依旧，导致项目开盘去化率一般。

另外，随着开发商们逐渐适应新政后的市场，后市推货量或会有所增加。

楼市人气有所回升，但仍处低位

据东莞中原CCES系统显示，本周楼盘来访量环比上周有所回升，但楼市人气仍然较低。一方面，经过几周的调整后，部分楼盘重新开始推货，新品的出现在一定程度上带动楼市人气的回升；但另一方面，新政影响持续，加上东莞楼价仍处高位，楼市观望情绪较浓。随着后市新品（如碧桂园Park Royal、南部湾万科城等）的陆续推出，东莞楼市或有所回暖。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.10.24-10.30）商品房成交面积11.77万㎡，环比下降24.19%，同比下降65.74%。本周商品房成交套数1467套，环比下降32.40%，同比下降58.35%；成交金额17.07亿元。

本周住宅成交面积8.77万㎡，环比下降19.28%，同比下降73.67%；成交套数950套，环比下降21.16%，同比下降69.85%；成交金额12.44亿元；成交均价为14184元/㎡，环比下降0.89%，同比上升41.35%。

本周非住宅成交面积3.00万㎡，环比下降35.64%，同比上升185.34%；成交套数517套，环比下降46.42%，同比上升39.35%；成交金额4.63亿元，成交均价15444元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.10.24-10.30）东莞商品房新增供应21.01万㎡，成交面积11.77万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积8.77万㎡，环比下降19.28%，同比下降73.67%；成交套数950套，环比下降21.16%，同比下降69.85%；成交金额12.44亿元；成交均价为14184元/㎡，环比下降0.89%，同比上升41.35%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交950套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有4套，占比0.42%；成交价格在5000-6000元/㎡共4套，占比0.42%；成交价格在6000-7000元/㎡共有1套，占比0.11%；成交价格在7000-8000元/㎡共31套，占比3.26%；成交价格在8000-9000元/㎡共有54套，占比5.68%；成交价格在9000-10000元/㎡共有100套，占10.53%；成交价格在10000-11000元/㎡共132套，占比13.89%，成交价格在11000-12000元/㎡共有86套，占比9.05%；成交价格在12000-13000元/㎡共107套，占比11.26%；成交价格在13000-14000元/㎡共有112套，占比11.79%；成交价格在14000-15000元/㎡共有83套，占8.74%；成交价格在15000-20000元/㎡共130套，占比13.68%；成交价格在20000元/㎡以上共106套，占比11.16%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交950套，成交面积8.77万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有33个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有7个，包括虎门、麻涌、沙田等，成交套数在20-40套的区域有9个，包括大岭山、南城、凤岗等，成交套数在20套以下的区域有17个，包括厚街、樟木头、莞城等。其中排在前列的镇街有虎门134套、麻涌117套、沙田90套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦、黄江、凤岗和大朗，成交均价在10000-20000元/㎡的区域有南城、道滘、虎门等23个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有东坑、横沥、桥头等6个。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: