中原：10月东莞住宅网签量大幅跳水市场热度骤降

来源：中原地产东莞房掌柜 2016-11-03 05:05:10

[摘要]10月东莞住宅新增供应断崖下滑，创12年以来同期新低

数据统计时间范围：

1、统计时间：2016年10月1日-10月31日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

Ø 以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2016年10月东莞商品房住宅新增供应情况

1. 10月东莞住宅新增供应断崖下滑，创12年以来同期新低。

10月东莞住宅新增供应断崖下滑。据东莞中原研究部数据监测显示，9月地王潮效应下，开发商入市步伐猛进，9月全市住宅新增供应大爆发。但是，10月初东莞出台史无前例严厉新政，楼市高温骤降，开发商预期纷纷变向，观望情绪加剧，入市积极性低下。10月全市住宅新政供应5083套，面积58.8万平，环比降幅56.5%。同时，创2012年以来同期历史新低。

从住宅类型来看，洋房、别墅及公寓全线飙绿，其中洋房新增4642套，面积51.5万平，环比下滑49.1%，同比下滑13.8%；别墅新增供应233套，新增面积5.2万平，环比下滑76.1%，同比下滑40.6%；公寓供应208套，供应面积2.1万平，环比下滑83.2%，同比大涨146.5%。不难发现，公寓环比降幅最大，另外，仅公寓同比有所上涨，其余物业均同比下滑明显。

2007年以来东莞每年10月住宅新增量：

Ø 2012-2016年10月东莞住宅新增月度走势：

二、2016年10月东莞楼市成交情况

2. 10月住宅网签量大幅跳水，市场热度骤降。

10月住宅网签量大幅跳水。据东莞中原研究部数据监测显示，10月东莞住宅网签6642套，面积约67.2万平，金额约110亿元，环比下滑均超3成。

市场热度骤降。究其原因：1、东莞出台史无前例楼市调控严政，实施备案价制度及加强商品房预售监管，重拳打击房企捂盘惜售及虚假宣传等违法违规行为，导致大部分房企对市场预期纷纷看淡，推货力度大幅放慢，住宅市场供应量骤降。2、东莞重启限购及限贷政策，再结合大部分银行对144平非普通住宅采取首付6成措施，大大提高购房者门槛及成本，观望情绪浓厚。3、房价高位滞涨，上涨预期不断被压缩，市场投资需求大幅下挫。4、深莞两市进入深度调控，深圳客退潮进一步加快。

历年10月东莞住宅成交：

3. 10月住宅成交严重下挫，市场观望情绪浓厚。

Ø 10月东莞住宅成交严重下挫，成交面积达67.2万平，环比下滑38%，同比下滑39%，主要受到东莞新政效应的不断显现及放大，市场双方入市信心持续低下，观望情绪浓厚。

Ø 2012-2016年10月东莞住宅月度成交走势：

4. 受新政降温迅速反应，市场主流90-110㎡占比下滑明显。

Ø 据东莞中原研究部数据监测显示，受新政降温迅速反应，在10月东莞洋房成交结构中，尽管90-110㎡产品成交持续占据主导，但占比下滑至38%，较9月相比，下滑近5个百分点，降幅明显。出现降幅的还有60及以下和110-145㎡，占比分别为1%和31%。另外，60-90㎡、145-180㎡和180㎡以上产品户型均出现不同程度的涨幅，尤其60-90㎡和145-180㎡户型产品，占比环比幅度均为4个百分点。

2016年10月东莞各物业类型成交情况：

5.临深片区成交爆发据首位，滨海片区成交降温最为明显。

2016年10月东莞七大片区住宅成交：

Ø 从各大片区成交来看，10月临深片区成交爆发，成交1397套，成交面积高达14万平，占比全市21%。其中卓越蔚蓝山（246套）、观岭高尔夫半山（234套）、南峰华桂园（138套）和龙城雅郡（103套）成交贡献率最大。

Ø 另外，作为曾连续三个月成交夺冠的滨海片区，10月成交量迅速走低，成交面积9.8万平，环比9月降幅高达63%，是全市降温最为明显的片区。区域内仅虎门碧桂园（174套）和南部湾万科城（132套）成交过百套，其余项目成交平平，区域过半项目成交不足50套。

2016年10月东莞各区域住宅成交情况

6. 价格：10月住宅均价再涨至16373元/㎡，再次刷新高。

Ø 尽管10月东莞出台史上最严新政，整体住宅市场成交大幅降温，但整体住宅均价逆势再涨，高达16373元/㎡，再次刷新高。究其原因：1、品牌开发商继续垄断市场，定价高企。2、今年截至到新政出台前，东莞楼市整体行情趋向火热，不少开发商取得不菲业绩，下调价格意愿尚不强烈。3、高价的临深片区成交发力，一定程度上抬升整体均价。

Ø 据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅网签均价16373元/㎡，环比上涨4.4%，同比大涨71%，其中普通住宅（洋房+公寓）网签均价15466元/㎡，环比微涨6.5%，同比大涨70.5%。