中原:东莞新政满月 成交量缩量明显

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

新政满月，成交量缩量明显

自10月6日东莞出台楼市新政后已经过去一个月，在这一个月中，住宅成交量持续下跌，缩量明显。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交量仅成交687套，环比大幅下跌27.68%，同比10月同期（9.30-10.6）大幅下跌77.77%。

成交量持续下跌，最主要是新政影响持续，受新政影响，深圳客退潮明显，市场观望情绪较浓；其次，房价仍处高位，本周住宅成交均价为14089元/㎡，本地客价格抗性仍在，而开发商降价意愿并不强；最后，开发商们正处于政策消化期，观望情绪较浓，新品供应较少，市场热度不足。

住宅供应大幅减少，环比大跌62.35%

据东莞中原研究部监测数据显示，本周仅有霖峰壹山境、万科棠樾、万科金域缇香这三个项目新增住宅619套，环比大幅下降62.35%。但据东莞中原研究部监测显示，本周有星城玉珑湾、万科珠江东岸、南部湾万科城等多个项目拿下楼栋的预售证，按照新政规定，拿到预售证后楼盘要在10天内公布全部房源信息，预计后市住宅供应量将会有所回升。

市场观望情绪较浓，本地客户价格抗性较高

实际认购市场方面，据东莞中原研究部不完全统计，本周有南部湾万科城（四期）、碧桂园 Park Royal开盘推货，而满都中央时代、绿地大都会、达鑫江滨新城等项目则开放样板房。据了解，本周新开盘的两个项目均价皆在20000以上，客户皆以本地客为主，去化率均在5成以上，但和以往成绩相比有了明显的下降，主要受市场整体观望氛围影响。另外，据中原研究部市场监测显示，临深片区成交量仍然较低迷，深圳客退潮后，临深片区过高的价格让客户难以接受，价格抗性较高。而一些价格低洼地区的项目，认购数量却相对可观，结合近期开盘项目的去化情况，建议开发商以合理的定价推货走量。

楼市人气低位徘徊，回升乏力

据东莞中原CCES系统显示，本周楼盘来访量环比有所下降，楼市人气低位徘徊。新政影响持续，深圳客退潮、本地客价格抗性较强，市场观望情绪较浓，加之房价高企、新品较少等因素，楼市人气回升乏力。