“救市”政策背景下 利好政策到底有多好？

在18个城市出台利好“救市”政策的背景下，中央政府一改近期一直保持的默许态度。国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，表示要降住房交易税支持居民购房。仅在目前33家已公布业绩预告的地产公司中，有7家预亏，7家预减，“报忧”公司超过了四成，但受政策利好影响，对地产板预期开始有所提升。

刺激楼市，民生怨言。不刺激楼市，经济走衰。面临的两难选择，让各级制订政策的政府部门步履维艰。“如果让楼市持续走跌，可能当楼价跌到位时，经济也崩溃了。”有业内人士分析说。对从中央到地方已开始逐渐颁布的地产新政，房产、证券、基金等各界人士目前多采取谨慎观望态度，认为仅是降税等措施，难以改变楼市、股市目前趋势。

对近期中央和地方频频公布的救市政策，业内人士认为利好肯定对市场有正面的刺激作用，整体提高楼市和股市地产板块的向好预期。但是，政策利好能量有限。

当笔者和本土的业内人士闲聊时，他们也表示其实这些政策的出台，表明国家释放出了明确的信号，国家对房地产行业的调控已经从调控向“维稳”转变，这将有利于目前低迷的房地产市场信心恢复。

国家统计局昨日发布的数据显示，数据显示全国房地产市场多数出现量价齐跌的局面。1至8月份，20个省市的住房销售量处于下降的态势。

房地产市场能否从此转暖，还要看整个宏观经济受金融危机影响的程度和接下来的发展状况。提高和降低交易税，对成交量等产生的实质性刺激有限。税收毕竟占房屋交易的份量很有限。此外，地产新政有一定滞后性。反映在成交量上要在3-6月之后。而反映到上市公司业绩上，至少也要在一年后。

而且从投资者回报率、租售比等指标看，房价依然偏高。下一步要看政府对购房信贷的支持力度有多大，会不会出台实质性政策。政府其实也是在走一步看一步，如果调控得过松，又会产生泡沫，可能还会调，现在不能看太远，也就半年到一年。