合富：东莞楼市成交量连续6周下滑库存开始上升

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-11-15 10:34:22

[摘要]合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（11.7-11.13日）全市一手住宅总签约5.4万平方米，环比再减8%，创下连续6周环比下降的记录，楼市再度降温，交投冷淡

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（11.7-11.13日）全市一手住宅总签约5.4万平方米，环比再减8%，创下连续6周环比下降的记录，楼市再度降温，交投冷淡；

上周一手住宅签约均价约17454元/平方米，环比前一周大幅上涨26%，是近6周以来最高的一周，上周房价的高企，更多为结构性因素，部分高价盘签约量突出，拉高整体均价，均价17000元以上成交占比约43%；

东莞实施限购限贷新政“满月”，楼市进入冷淡期已成事实，目前开发商与购房者双方持续博弈，在开发商不愿意降价，购房者不肯入市的对峙下，市场观望氛围愈发严重，预计这种情况将会持续到明年一季度；另外，受政策影响，备案房价2个月内不得调价，开发商目前处于较为被动的状态；

上周土地动态

（2016年11月07日-2016年11月13日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161107-20161113）全市供应了3宗地块，3宗地块均来自松山湖。

地块位置图（松山湖东三路与南山路交汇处东侧、松山湖金多港地区东四路南侧）

编号为2016WG032-34的商住地块均位于松山湖，占地面积约156477.5㎡，起始楼面地价均皆约为2495元/㎡。地块周边生活配套较少，但胜在地块位于松山湖风景区附近，面积规模大，周边自然风景优美，周边还有东莞松山湖实验小学、中集智谷产业园、东莞市川崎机器人公司等, 周边临近环湖路、美景西路等交通干线，毗邻莞深高速、虎岗高速，交通便捷。

这3宗地块均为“限价地”，作为松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，项目建成后住宅部分带装修销售，且限定最高销售房价不高于9500元/平方米，销售对象由松山湖（生态园）管委会统筹安排。该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得销售；自产权登记之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。竞买申请人（或其母公、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R＆D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。在新一批挂牌上市的土地中，看似推出多宗地块，但由于竞拍条件十分严苛，最终能拿下地块的企业寥寥可数，因此预计地块成交价格不会过高。

二、上周无商住用地成交。

楼盘动态

据不完全统计，上周末新品加推项目有中佳翔龙天地，项目加推12-14栋，均价在1.8-2w，加推当天到访率60%；各开发商整体推货热情不高，预热项目只有紫云雅墅、大道松山湖；保利中惠悦城、恒大御景半岛、恒大华府则举办了一系列的人气暖场活动，目的提升项目知名度吸引购房者。东莞楼市持续冷淡，消费者观望情绪依然较浓。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.11.7-2016.11.13日全市商品房总共成交805套，环比前一周减少169套，签约面积7.5万平米，环比与前一周减少1.7万平米；其中住宅签约434套，环比前一周减少85套，签约面积约5.4万平米，环比前一周减少0.5万平米；全市商品房签约均价16509元/平米，环比前一周上涨2950元/平米；住宅网签均价17454元/平米，环比前一周上涨3651元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.11.7-2016.11.13日共有28个区域住宅签约成交434套，其中四大城区仅成交70套，占全市总成交16%。

寮步镇签约成交60套排名全市第一名；大岭山镇签约成交59套排名全市第二名；管城区签约成交55套排名全市第三。