新政后东莞开发商低调入市 11月下旬或迎来供应小高潮

11月过半推货潮迟迟未到

除了营销模式低调外，受政策影响，10月以来，东莞开发商入市节奏也明显放缓。

10月楼市供应缩量显著，创年内新低（除春节外），全市25个项目新增供应住宅共58.78万㎡，无论面积还是套数环比均大幅下降超过一半以上。究其原因，除了9月供应基数本身较高之外，最大的影响因素还是在于新政。据房掌柜监测，新政出台后市场降温明显，许多开发商观望谨慎推货，10月内仅有合信广场、龙城雅郡寥寥几个盘开盘，而部分项目受制严查预售证等缘故，也纷纷推迟了入市步伐。

从房管局公布的预售情况看，在2016年末，东莞楼市应该还会有一波供应潮。据房掌柜监测，除前期拿下预售证的楼盘外，10月东莞又有嘉宏锦园、霖峰壹山境、万科金域缇香花园、德州城、凤凰台等22个楼盘拿到新预售证。

根据开发商以往推货节奏，估计这一波推货潮最早会在11月到来。不过如今11月已过半，预想中的推货潮却是迟迟未来，半月住宅新增供应合计21.76万㎡，依然维持低位。从入市情况看，近2周全市仅碧桂园帕克诺雅、翔龙天地、万科金域香堤3个纯新项目开盘，加推且货量较大的仅光大山湖城等个别项目。

11月下旬或迎来供应小高潮

虽说，新政后东莞住宅新政供应持续乏力，但从新拿预售证、房管局备案情况看，经过一个多月的消化，楼市供应将会很快反弹。

据瑞峰优慧垛数据中心监测，11月首周东莞全市仅3个项目在房管局进行备案，住宅供应619套，合计面积约6.02万㎡，环比下滑63%，跌至“谷底”；而在上周，全市住宅供应开始反弹，合计住宅供应1705套，面积约17.74万㎡，环比上涨195%，共有12个项目在房管局进行备案。

从新拿预售证来看，进入11月以来，又有春晖国际花园、万科珠江东岸、南部湾万科城、星城玉珑湾、达鑫江滨新城、晓月湖、绿地商业广场、天骄御峰、光大山湖城、翔龙天地广场、中惠领秀花园、海伦堡松湖湾、恒大翡翠华庭、班芙春天及绿地大都会等十多个项目新拿预售证，其中，海伦堡松湖湾、恒大翡翠华庭是纯新项目。

10月、11月拿到新预售证楼盘增多，从市场信息或监控项目预售证情况可知，后市开盘的项目或将有所增加，预计未来供应保持增加趋势，集中上市时间大概在11月下旬。