博文道：东莞楼市成交量降至冰点 房价依然坚挺

 一．上周楼市概况

东莞房管局上周(2016年11月7日-2016年11月13日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了805套，总成交面积约为7.5万㎡，成交金额约为12.4亿元，成交均价约为16509.25元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了434套,环比前一周519套下降了16.38% ，下降的套数为85套；同比去年2357套下降了81.59%，下降的套数为1923套；非住宅共成交了371套，环比上一周455套下降了18.46% ，下降的套数为84套；同比去年382套下降了2.88%，下降的套数为11套。

附：(2016年11月7日-2016年11月13日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约5.3万㎡，环比前一周5.8万㎡下降了8.16%，下降的面积为0.47万㎡；同比去年26.8万㎡下降了80%，下降的面积为21.5万㎡。非住宅成交面积约2.1万㎡，环比上一周3.4万㎡下降了37.22% ，下降的面积为1.26万㎡；同比去年1.5万㎡上升了37.67%，上升的面积为0.58万㎡。

附：(2016年11月7日-2016年11月13日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约10.7亿元，环比前一周8.07亿元上升了32.92%，上升的金额约2.6亿元；同比去年25.7亿元下降了58.26%，下降的金额为14.985亿元；非住宅成交的总金额约为3.0亿元，环比上一周4.4亿元下降了32.46% ，下降的金额为1.45亿元；同比去年1.87亿元上升了约61.63%，上升的金额为1.1亿元。

附：(2016年11月7日-2016年11月13日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是19977.52元/㎡；环比前一周13803元/㎡上升了44.73%,上升的金额约6174.44元/㎡。同比去年9571.28/㎡上升了108.72%，上升的金额为10406.24元/㎡。非住宅成交的均价为14136.76元/㎡，环比前一周13140.99元/㎡上升了7.58%,上升的金额约995.77元/㎡。同比去年12041.36元/㎡，上升了17.4%，上升的金额约2095.4元/㎡。

二.楼市资讯

1、桥头建工业镇 东坑发展高新产业

根据相关规划，桥头镇将建设成为以外向型经济为主的园林式现代化工业城镇，东坑镇则打造成东莞东部地区的以电子等高新技术产业为主导的现代化小城镇。两镇都提出了空间管制概念，并实行“四线管制”。其中，桥头镇划定禁止建设区主要为东江水域及周边生态高度敏感区域用地，实行最严格的管控措施。

2、10月东莞二手房卖不动了

10月东莞二手住宅成交4818套，同比去年上涨33.13%，环比则下降10.53%。值得注意的是，10月二手房住宅成交量回落至今年除春节所在月份以外的月度最低水平。可见，二手房市场已不可避免地受到楼市新政的影响，成交回落，市场观望氛围浓郁。

3、13城按揭负担比超40%警戒线

中国的居民杠杆率（居民部门负债/GDP）从2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%，2016年这个数字估计会达到44%。当前13个热点一二线城市居民的住房按揭贷款占可支配收入的比重已经跨越40%红线，排在前三位的是深圳、上海、厦门，居民住房贷款负担比（月供/月均可支配收入）分别高达128%、94%、85%。

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前40）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四.土地动态

本周无土地成交。

五.市场需求