吴晓求：现在不要进入楼市 中国资产价格高得离谱

    如果说2015年的A股牵动了亿万股民的心，2016年的楼市成了真正的“国民话题”。从庙堂之高到江湖之远，从皇城根下到四线小城，从亿万富豪到待业青年，都对楼市有最朴素的思考：现在该出手买房吗？房价还会继续涨吗？不买房去投资啥？

飞涨的房价与不断出台的调控政策，让楼市更加迷雾重重、前景不明。房价不曾停下飞涨的脚步，北、上、深房价进入“10万”时代，北京近四成房价超500万。十一期间20多个城市密集出台楼市调控政策，严控房价。强压之下，房价能否回归理性？还是“走向叛逆”越压越涨？

带着对楼市的思考，凤凰财经专访了中国人民大学副校长吴晓求，话题一路从楼市聊到人民币。这位知名学者、政府智囊谈了他眼中的楼市谜题，也提供了解决方案。

凤凰财经记者与中国人民大学副校长吴晓求

中国楼市政策可以向温哥华学习

我们的采访从“风口浪尖”的房价开始。“我是个金融学者，我以前不研究房价。后来发现在中国房地产不仅仅是消费品了，它通过杠杆已经变成一个金融产品，所以就不得不去研究它了。”吴晓求笑言。的确，楼市对中国的经济学者来说是一个避不开的话题。

吴晓求认为，中国楼市暴涨背后有四个因素：货币超发、土地制度、楼市政策、金融体系。在凤凰财经的采访中，他主要聚焦在后两个因素。

“中国对房地产的政策存在一些问题，比如说我们一出台（政策），就是通过政府的有形的手去控制它，限制它消费，这个实际上不好。”采访一开始，他就对楼市调控提出了异议，认为20多个城市的密集调控有不妥之处。

如果宏观调控不好，又该如何解决高房价的难题？吴晓求认为，可以向温哥华学习。“加拿大的温哥华市，它也没有什么（调控）动作，它就把税加大了，价格自然就会下来。”

最近一两年，大量海外热钱流入温哥华楼市。中国买家去年买走了温哥华三分之一的房子，当地房价一个月内暴涨30%。今年8月，温哥华出台史上最严厉楼市政策，对海外购房者征收15%的房产转让税，税率较此前翻了近8倍。加税政策出台后，温哥华房价一月内下跌近20%，学区房销售额下跌94%。

无独有偶，香港也步上温哥华后尘，用“加税”的方式狠控楼市。11月4日，香港政府决定提高住宅印花税至交易额的15%，严防楼市泡沫风险。

温哥华和香港都把“加税”作为调控楼市的手段，吴晓求认为这种方法比单纯限购更合适，因为“税率提高后，投资者比较成本收益，发现成本高风险大，马上就不买了，价格自然就下来了。”

加税政策能否适用于北上深等长得最猛的中国大陆城市？他表示很难，因为中央政府和地方政府的关系。

“地方政府内心里面不想降低房价”

顺着温哥华加税的话题，笔者抛出下一个问题：“所以，您认为地方政府要向温哥华市学习？”

吴晓求的回答非常犀利：“他（地方政府）内心里面不想降低（房价），他想维持一个高价，只是中央政府给出决策，他又不得不执行这样一个政策。所以我觉得只要采取那个政策（温哥华的加税政策），（房价）就下来了，回到一个完全理性的水平。现在（房价）是不太理性的。”