东莞新政落地，楼市提前“入冬”，随着政策的持续发酵，东莞楼市呈现出逐步降温的态势，而受提高首付款及银行信贷差别化政策影响，东莞洋房成交除了“量跌价稳”的市场特征外，还呈现出结构性调整。
刚需户型依然走俏
据东莞中原研究部数据显示，新政前后，各面积段洋房成交量都有所波动，90-110㎡产品成交依然占市场主导，截止至11月前半月，该面积段户型成交占比约为40.86%。另外，自2016年来，60-110㎡户型也一直是市场成交主力，即使是最低值时也有近60%市场占比。
有分析认为，百平以下刚需户型需求旺盛，主要是受房价影响。新政前，东莞房价快涨，百平以下户型总价相对较低，自然是刚需、投资客首选产品。而新政后东莞各大银行普遍把144㎡以上户型首付款提高到6成（非首次购房），小户型贷款门槛没怎么提高，受影响也响度较小。
随着新政的持续发酵，近期东莞也有不少纯新项目加快入市，首推产品无一不以144㎡以下户型为主，刚需户型行情依然走俏。从新拿预售证、房管局备案情况看，近期东莞楼市还将有一大新品供应，刚需、首改户型会是年底供应潮主角。
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