历经近5小时龙湖终斩获开发区宅地 楼面价23012元/平

　　万宝冰箱厂AH050408地块目前作为停车场使用

　　邓浩志表示，江燕路地块（万宝冰箱厂地块）4.25万/平成交，项目住宅盈亏平衡点在5.5万/平以上。更重要的是项目有50%是商业，而商业目前除了临街商业外，其余售价均大幅低于住宅，如果是经营又面临回收期长的问题，所以今日土地盛宴中该地块未来的发展压力恐怕是最大的。销售、租赁双重考验，两个都不轻松。

　　合富房地产研究院顾问黎文江则表示，江燕路地块（万宝冰箱厂地块）商业和住宅各占5万平米左右，所以地价高低与纯住宅地价不好比较。将来该项目会偏于打造该区域的商业中心，由于区域居住氛围成熟，打造中高端住宅的价位会得到市场认可，若造豪宅不太合适，开发利润可以从商业上获得。

　　激战近5个小时 楼面价23012元/平

　　龙湖终夺开发区SDK-A2-1宅地

　　位于黄埔区的开发区SDK-A2-1宅地拍卖则更为激烈。据爆料，开发区地块是今天的第二大热门地块，共有20多家房企报名，包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地、葛洲坝、旭辉、平安、合景泰富、中冶、五矿、世茂、中粮、金融街、金辉、恒基兆业、华发等。

　　开发区宅地拍卖时间长速度快，平均4秒一报价，开拍仅11分钟已拍至93轮，且已达到最高限制地价，楼面价13966万/平，随后进入竞配建环节。其中不乏非常执着的房企，其中724号经多轮报价。

　　黎文江分析称，开发区地块竞配建房面积已达8万平米，有可能会竞拍到9万平米面积的1500套外来工公租房，对于外来工是福音。而早上南沙二块地合共配建87000平米人才公寓，也是开发商的贡献。

　　随着竞拍时间越长，竞配建面积约高。最终历经4小时50分钟激战357轮，由龙湖以总价43.04亿元和配建109800平斩获开发区SDK-A2-1宅地，折后楼面价高达23012元/平。

　　资料显示，开发区SDK-A2-1地块为纯宅地，占地135173平，容积率1.0-2.8，建筑面积居住地≤296836，起拍价296836万元，起始楼面价10000元/平，最高限制地价430412.2万元。