刘晓博:目前楼市生变 “第三波调控”已经呼啸而至

　　上面第一张图为“全国房地产开发投资增速”，国庆楼市新政之后，数据非但没有下降，反而逆势上涨；再看第二张图“土地购置面积增速”，也有明显增长（降幅收窄）；至于“销售额和销售面积”，几乎没有受到任何影响。

　　国家统计局的官员日前在新闻发布会上解释说：

　　去年10月份房地产投资增速非常低，是-2.4%，基数原因导致今年10月房地产投资增速比较高。去年的11月、12月基数也比较低，所以估计后面几个月房地产投资的增速还有可能会略有加快，或者说保持这个势头，不会明显下降。

　　但老百姓可能不这么想，他们会觉得：这是因为调控措施力度不够。

　　而中央当前的首要目标是：防泡沫、防风险。

　　原因很简单：

　　1，美联储12月加息在即，这很难因为特朗普的当选而改变；

　 2，特朗普带来的变数，将在明年1月之后逐步显现；

　 3，明年是换届之年，需要良好的舆论环境。

　　在这三大原因的作用下，楼市显然不能再度失控。而要管住楼市，首先是要管住20来个热点城市。这些城市分为三个层次：

　 一线城市：北京、上海、深圳、广州；

　 12个二线城市：天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都；

　 4个候补城市：石家庄、长沙、南昌、青岛。

　 四大一线城市，当然是调控的重中之重，所谓“射人先射马，擒贼先擒王”；12个热点城市基本上都在“第一波调控”的时候出台过措施，现在需要增加力度；四个候补城市，是“第一波调控”缺席的，后来资金跑到他们那里去了，所以需要补课。