担心房价下跌买家会违约
高位抛售房产,又机缘巧合逃过了“被套”风险,张先生一直觉得自己是“三分靠胆识,七分靠运气”。与大多数购房者一样,张先生如今也是抱着观望心态看市,围观之余还有一点忐忑。
“从签购房合同到现在,都整整2个月了,东莞现在的不动产登记流程都很慢,我的不动产证到现在还没办出来,过不了户,房产交易流程也被卡死了。好在买家没有说什么,也没有闹退房,但到现在他就只交了5万定金。”张先生无奈道。
不动产证什么时候能办出来,完全不是张先生能把控的,房管局至今也没有确定的出证时间。根据合同约定,买方若违约,需赔偿卖家双倍违约金,也就是10万元。而新政后房价若出现下跌,只要下跌超过1200元/㎡,买家损失也同样超10万了。
“一方面,我是希望房价可以下跌,这样自己换房成本就下降了;另一方面,如果房价下跌厉害,买家也不一定会买账高价买我的房子,毕竟他是买来投资的,既然楼市下行,违不违约都损失的话,他也没必要把自己套住。”
楼市风向转变,购房客懵了
楼市成交量跌价稳,购房客懵了
后市存在太多的不确定因素,张先生表示,如今他只能走一步算一步。“我暂时是不打算买了,年后再打算吧,如果期间不动产证出来了,就先跟这个买家租回这套房先住着,反正他买了也是放租。”
事实上,打算“走一步算一步”的购房者,又何止张先生一个?市场观望氛围浓厚,成交量持续下降,开发商入市谨慎,房价却一直坚挺,面对扑朔迷离的东莞楼市,很多购房者都懵了。
据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示,自新政落地之后,东莞一手住宅成交量持续下跌,截止至上周在供应回升刺激下才止跌回升,结束了“六连跌”的命运,但购房者入市热情依然不高,总体仍然处于低迷水平。
调控高压下,深圳客、投资客逐步撤场,楼盘现场人气骤降,市场降温迹象明显。不过,房价却未受政策波及,至今依然在高位动荡,上周受个别新盘入市带动,周网签均价还被推只18019元/㎡。
究竟,今年东莞房价还会不会降了?这是绝大多数观望购房客的心声。不过,据东莞中原研究部监测,今年与去年均有在售项目货量开发商(剔除部分仅有尾盘在售的发展商),有76%的开发商销售业绩同比去年同期增长,其中业绩增长500%以上的企业有24家,反映今年开发商的销售业绩突出,资金回笼到位。新政处于观望消化期,开发商由于出货压力不大,预计四季度降价意愿也不高。
2023-11-04 16:10
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