东莞业主搭上末班车高位抛售房产 4年房价涨了近3倍

担心房价下跌买家会违约

高位抛售房产，又机缘巧合逃过了“被套”风险，张先生一直觉得自己是“三分靠胆识，七分靠运气”。与大多数购房者一样，张先生如今也是抱着观望心态看市，围观之余还有一点忐忑。

“从签购房合同到现在，都整整2个月了，东莞现在的不动产登记流程都很慢，我的不动产证到现在还没办出来，过不了户，房产交易流程也被卡死了。好在买家没有说什么，也没有闹退房，但到现在他就只交了5万定金。”张先生无奈道。

不动产证什么时候能办出来，完全不是张先生能把控的，房管局至今也没有确定的出证时间。根据合同约定，买方若违约，需赔偿卖家双倍违约金，也就是10万元。而新政后房价若出现下跌，只要下跌超过1200元/㎡，买家损失也同样超10万了。

“一方面，我是希望房价可以下跌，这样自己换房成本就下降了；另一方面，如果房价下跌厉害，买家也不一定会买账高价买我的房子，毕竟他是买来投资的，既然楼市下行，违不违约都损失的话，他也没必要把自己套住。”

楼市风向转变，购房客懵了

楼市成交量跌价稳，购房客懵了

后市存在太多的不确定因素，张先生表示，如今他只能走一步算一步。“我暂时是不打算买了，年后再打算吧，如果期间不动产证出来了，就先跟这个买家租回这套房先住着，反正他买了也是放租。”

事实上，打算“走一步算一步”的购房者，又何止张先生一个？市场观望氛围浓厚，成交量持续下降，开发商入市谨慎，房价却一直坚挺，面对扑朔迷离的东莞楼市，很多购房者都懵了。

据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，自新政落地之后，东莞一手住宅成交量持续下跌，截止至上周在供应回升刺激下才止跌回升，结束了“六连跌”的命运，但购房者入市热情依然不高，总体仍然处于低迷水平。

调控高压下，深圳客、投资客逐步撤场，楼盘现场人气骤降，市场降温迹象明显。不过，房价却未受政策波及，至今依然在高位动荡，上周受个别新盘入市带动，周网签均价还被推只18019元/㎡。

究竟，今年东莞房价还会不会降了？这是绝大多数观望购房客的心声。不过，据东莞中原研究部监测，今年与去年均有在售项目货量开发商（剔除部分仅有尾盘在售的发展商），有76%的开发商销售业绩同比去年同期增长，其中业绩增长500%以上的企业有24家，反映今年开发商的销售业绩突出，资金回笼到位。新政处于观望消化期，开发商由于出货压力不大，预计四季度降价意愿也不高。