新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜原创
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

东莞业主搭上末班车高位抛售房产 4年房价涨了近3倍

来源:房掌柜  梁丽娟 东莞房掌柜  2016-11-24 02:58:00
[摘要]新政落地,东莞楼市降温效果显著,不仅一手住宅成交量骤降,二手楼市也陷入“有价无市”的尴尬。不过,这一切都与张先生无关,他那套2013年入手70万不到的房子,已经赶在新政前,在东莞二手房价爬到峰值的时候,以180万总价高位抛售了

担心房价下跌买家会违约

高位抛售房产,又机缘巧合逃过了“被套”风险,张先生一直觉得自己是“三分靠胆识,七分靠运气”。与大多数购房者一样,张先生如今也是抱着观望心态看市,围观之余还有一点忐忑。

“从签购房合同到现在,都整整2个月了,东莞现在的不动产登记流程都很慢,我的不动产证到现在还没办出来,过不了户,房产交易流程也被卡死了。好在买家没有说什么,也没有闹退房,但到现在他就只交了5万定金。”张先生无奈道。

不动产证什么时候能办出来,完全不是张先生能把控的,房管局至今也没有确定的出证时间。根据合同约定,买方若违约,需赔偿卖家双倍违约金,也就是10万元。而新政后房价若出现下跌,只要下跌超过1200元/㎡,买家损失也同样超10万了。

“一方面,我是希望房价可以下跌,这样自己换房成本就下降了;另一方面,如果房价下跌厉害,买家也不一定会买账高价买我的房子,毕竟他是买来投资的,既然楼市下行,违不违约都损失的话,他也没必要把自己套住。”

观望楼市

楼市风向转变,购房客懵了

楼市成交量跌价稳,购房客懵了

后市存在太多的不确定因素,张先生表示,如今他只能走一步算一步。“我暂时是不打算买了,年后再打算吧,如果期间不动产证出来了,就先跟这个买家租回这套房先住着,反正他买了也是放租。”

事实上,打算“走一步算一步”的购房者,又何止张先生一个?市场观望氛围浓厚,成交量持续下降,开发商入市谨慎,房价却一直坚挺,面对扑朔迷离的东莞楼市,很多购房者都懵了。

据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示,自新政落地之后,东莞一手住宅成交量持续下跌,截止至上周在供应回升刺激下才止跌回升,结束了“六连跌”的命运,但购房者入市热情依然不高,总体仍然处于低迷水平。

调控高压下,深圳客、投资客逐步撤场,楼盘现场人气骤降,市场降温迹象明显。不过,房价却未受政策波及,至今依然在高位动荡,上周受个别新盘入市带动,周网签均价还被推只18019元/㎡。

究竟,今年东莞房价还会不会降了?这是绝大多数观望购房客的心声。不过,据东莞中原研究部监测,今年与去年均有在售项目货量开发商(剔除部分仅有尾盘在售的发展商),有76%的开发商销售业绩同比去年同期增长,其中业绩增长500%以上的企业有24家,反映今年开发商的销售业绩突出,资金回笼到位。新政处于观望消化期,开发商由于出货压力不大,预计四季度降价意愿也不高。

分享到:
责任编辑:梁丽娟

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1国有大行集体表态:化解房地产风险
  2. 2东莞城区笋盘大盘点!2.5万套选1套 不能随意
  3. 3广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
  4. 4广东:9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
  5. 5央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
  6. 69月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
  7. 7【每日网签】东莞住宅10.16成交住宅141套,面积16004.8㎡
  8. 8多地土拍规则调整不再设置上限价格 取消土地限价会成趋势?
  9. 9碧桂园创始人杨国强露面 前往顺德北滘南平路项目工地调研
  10. 10超大特大城市城中村改造分三类实施 已入库162个项目

楼盘推荐

视频推荐