中原：受个盘集中签约带动 东莞成交量继续回升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

受个盘集中签约带动，成交继续回升

本周，住宅成交量继续回升。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1388套，环比大幅增长44.43%。成交量持续回升，主要是得到部分在新政前就已经开卖的项目集中签约的支撑。

从成交区域上看，麻涌从成交住宅456套排名第一，常平、大岭山、虎门的住宅成交量也超过一百套，也是受区域内部个盘集中签约的带动，但本周成交在20套以下的镇区仍然有20个，占比超六成。从成交价格上看，本周住宅成交均价14753元/㎡，环比大幅下降15.88%，主要由于处价格洼地的项目集中签约，本周排名前三的项目成交量占总成交的近50%，但成交均价均不足13000元/㎡。

住宅供应持续，预计12月众多项目将推货入市

临近年末，开发商们开始了对年终业绩的最后冲刺，近几周推货热情不减。据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有绿地大都会等9个项目新增住宅2120套，住宅供应量虽环比下降，但仍旧可观。预售证方面，本周依然有9个项目拿下34个楼栋的预售证，预计住宅供应将会持续。

实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有绿地大都会、恒大翡翠华庭开盘，各项目均在以各种活动吸引人气并加快营销步伐，预计12月将会有不少新品推货入市。

楼市人气小幅回升，但仍处低位

住宅供应的持续放量，在一定程度上带动了楼市人气的回升。据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比有所上升。然而，房价较高、本地客购买力不足等因素仍然存在，东莞楼市人气仍处低位，购房者观望情绪依旧。