合富：东莞成交连续两周出现回升 均价结构性下跌

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，截止11月27日，东莞全年新建商品房累计销售面积突破1000万平方米，销售金额达1370亿元；上周东莞一手住宅成交量1233套，环比前一周大幅增加459套，连续2周出现回升。上周住宅均价14905元/平方米，受麻涌镇大量签约影响，全市均价结构性下降；上周全市住宅成交较热区域来自水乡和临深地区，成交套数上显示，成交前三分别是麻涌镇（453套、10360元/㎡）、常平镇（234套、12300元/㎡）和大岭山镇（105套、18067元/㎡），区域多受近期加推的个盘大幅签约所推高；

自10月以来市场观望凝重，楼市连续两周破冰出现小幅回温，一方面源于眼下已至年底，是开发商冲刺业绩的最后关头，多家房企采取主动出击破除“胶着”状态，新盘开盘、旧盘加推，人气活动等明显增多；另一方面不少项目出货价格低于市场预期，备受刚需客户青睐；再有，去年至今房价高企是不争事实，部分本地客户已逐步接受事实，该出手时就出手，对成交回温有部分支撑。房价方面，房价未见实则性回落，以小幅促销为主。

深圳成交表现：量升价稳：上周深圳一手住宅签约887套，环比前一周小幅增加80套，受宝安区大幅签约推动，近2周成交量出现明显回升。上周深圳一手住宅签约均价54819元/平方米，较前一周微跌2%，进入11月以来连续4周价格维稳在5.5万元/平方米。相对于东莞，深圳成交量下滑幅度较小，房价走势较平稳。

  临深片区依然占大头，临广片区成交比重大幅增加：上周东莞一手住宅成交量1233套，其中临深片区依然占大头，从各片区周度走势图来看，近5周临惠片区成交比重有明显收窄，临惠片区不及临深区域享地域优势，自深圳客购房潮撤退后临惠片区受挫明显。相反，临广片区比重持续增加，上周麻涌镇万碧双项目大幅签约对片区成交推动较大。

土地动态

（2016年11月21日-2016年11月27日）

一、 上周商住地供应情况

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161121-20161127）全市供应了1宗商住用地。

编号2016WG037商住地块位于常平镇上坑村，位于环城路西北侧，周边帝豪碧湖花园，新天美地花园、丽景花园等成熟住宅小区，周边居住氛围浓郁。地块3公里范围内有天虹商场、海天百货、嘉荣超市、沃尔玛超市、天虹商场、百花时代广场以及上坑综合市场、木倫综合市场等生活配套；有常平医院分院、常平常兴医院、常平人民医院等医疗配套；有东方之星幼儿园、碧湖幼儿园、常青学校、常平实验小学、常平中学等教育配套；有常平公园、常平铁路公园等文体配套。该地块距离从莞深高速口2公里左右，距离常平火车站、R3轻轨规划站点常平北站1公里左右，距离莞惠城轨不到3公里，距离常平镇政府、镇区商业中心3公里左右，该地块周边商业配套、教育娱乐配套完善，交通便捷，实属优质地块。

二、 上周商住用地成交

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161121-20161127）全市成交了3宗“限价地”。

地块位置图（松山湖东三路与南山路交汇处东侧、松山湖金多港地区东四路南侧）

编号为2016WG032-34的商住地块均位于松山湖，占地面积总约156477.5㎡，起始楼面地价均皆约为2495元/㎡。地块周边生活配套较少，但胜在地块位于松山湖风景区附近，面积规模大，周边自然风景优美，周边还有东莞松山湖实验小学、中集智谷产业园、东莞市川崎机器人公司等, 周边临近环湖路、美景西路等交通干线，毗邻莞深高速、虎岗高速，交通便捷。

这3宗“限价地 ”最终被东莞绿苑实业投资有限公司（华为集团）以底价成交，楼面地价皆约为 2495元/㎡。政府看似推出多宗地块，但由于竞拍条件十分严苛，最终能拿下地块的企业寥寥可数，也正是由于这一系列严苛的竞拍条件将大部分有意向的房企拦之门外，而华为最终以底价成功拿下地块。加之华为之前拍下的地块，华为在莞已揽下7宗地块，总占地面积约37万㎡，这些建成项目作为松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目。

楼盘动态

11月是传统的淡季月份，上周正值感恩节，多个项目围绕感恩节举办一系列人气暖场活动，旨在聚集人气，也有个别项目冷冬加推，刺激楼市，如绿地大都会、恒大翡翠华庭以及富盈公馆等。

上周总体供求情况

1、商品房总体供求

2. 商品房供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（20161121-20161127）全市新增住宅供应约21.5万平方米，环比前一周22.5万平方米减少4%。新增住宅产品2097套，环比前一周2210套减少5%，全市新品供应保持两周高位，预计后续供应持续增加。根据东莞建设网数据显示：上周有9个项目拿下预售证，近期或将在房管局备案入市。根据发改委备案数据显示：上周首次备案的项目共有13个，备案均价保持一定高位，预计后续入市产品增加，为年底冲刺蓄力。

2.1新增供应

2.2批准预售

2.3房价备案

    房价地图

区域房价地图

片区房价地图