合富：11月成交量同比下挫6成，创2014年9月以来最低

　　合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示，2016年11月东莞一手住宅签约面积约41.8万平方米，3705套，同比去年减少63%，环比10月减少约30%，连续2月下滑，并创2014年9月以来最低(春节除外)。11月住宅均价约15891元/平方米，同比上涨60%，环比10月小幅下滑6%.11月住宅新增供应面积约75.9万平方米7480套，供求比达1.8：1，创2015年3月以来最大，出现严重供求失衡，明显供过于求。

　　前11月：成交额创历史新高 成交量变化不大

　　合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示，2016年1-11月东莞累计商品房签约面积约1017万平方米，同比略增5%;1-11月商品房成交额约1390亿元，同比增46%.东莞一手商品房连续2年成交量超千万方，成交额超千亿已成定局，2016年开发商资金回笼丰厚。前11月东莞商品房、住宅和非住宅签约均价维持在1.3-1.4万元/平方米，分别为13672元/平方米、13678元/平方米和13641元/平方米。

　　去库存时间上升至6个月，整体仍处低位水平

　　合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示，截至2016年11月30日，东莞一手住宅库存面积约303万平方米，按照过去2个月平均消化速度，去库存时间约从10月份的3.3个月急速上升至6个月，但整体仍处于低位水平，短期内房价受支撑。

　　成交区域分化：前四区域成交全市占比六成，其中仅麻涌占35%

　　成交区域分化较严重。合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示，11月成交量前四区域分别为麻涌、常平、大岭山和虎门，四镇累计成交达2123套，全市占比57%。其中仅麻涌镇成交近千套，约946套，全市占比达35%。

　　中低价外围区域成交突出。11月成交量前十区域中，有4大区域均价在1.3万元以内，主要分布于外围区域，如水乡片的麻涌镇、望牛墩镇及莞北片区的石碣镇。较新政前而言，临深片区成交市场比重出现明显下滑，前十区域中临深片区表现不突出。