合富：东莞成交连续两周出现回升 均价结构性下跌

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，截止11月27日，东莞全年新建商品房累计销售面积突破1000万平方米，销售金额达1370亿元；上周东莞一手住宅成交量1233套，环比前一周大幅增加459套，连续2周出现回升。上周住宅均价14905元/平方米，受麻涌镇大量签约影响，全市均价结构性下降；上周全市住宅成交较热区域来自水乡和临深地区，成交套数上显示，成交前三分别是麻涌镇（453套、10360元/㎡）、常平镇（234套、12300元/㎡）和大岭山镇（105套、18067元/㎡），区域多受近期加推的个盘大幅签约所推高；

自10月以来市场观望凝重，楼市连续两周破冰出现小幅回温，一方面源于眼下已至年底，是开发商冲刺业绩的最后关头，多家房企采取主动出击破除“胶着”状态，新盘开盘、旧盘加推，人气活动等明显增多；另一方面不少项目出货价格低于市场预期，备受刚需客户青睐；再有，去年至今房价高企是不争事实，部分本地客户已逐步接受事实，该出手时就出手，对成交回温有部分支撑。房价方面，房价未见实则性回落，以小幅促销为主。

深圳成交表现：量升价稳：上周深圳一手住宅签约887套，环比前一周小幅增加80套，受宝安区大幅签约推动，近2周成交量出现明显回升。上周深圳一手住宅签约均价54819元/平方米，较前一周微跌2%，进入11月以来连续4周价格维稳在5.5万元/平方米。相对于东莞，深圳成交量下滑幅度较小，房价走势较平稳。

  临深片区依然占大头，临广片区成交比重大幅增加：上周东莞一手住宅成交量1233套，其中临深片区依然占大头，从各片区周度走势图来看，近5周临惠片区成交比重有明显收窄，临惠片区不及临深区域享地域优势，自深圳客购房潮撤退后临惠片区受挫明显。相反，临广片区比重持续增加，上周麻涌镇万碧双项目大幅签约对片区成交推动较大。