合富：东莞成交连续两周出现回升 均价结构性下跌

土地动态

（2016年11月21日-2016年11月27日）

一、 上周商住地供应情况

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161121-20161127）全市供应了1宗商住用地。

编号2016WG037商住地块位于常平镇上坑村，位于环城路西北侧，周边帝豪碧湖花园，新天美地花园、丽景花园等成熟住宅小区，周边居住氛围浓郁。地块3公里范围内有天虹商场、海天百货、嘉荣超市、沃尔玛超市、天虹商场、百花时代广场以及上坑综合市场、木倫综合市场等生活配套；有常平医院分院、常平常兴医院、常平人民医院等医疗配套；有东方之星幼儿园、碧湖幼儿园、常青学校、常平实验小学、常平中学等教育配套；有常平公园、常平铁路公园等文体配套。该地块距离从莞深高速口2公里左右，距离常平火车站、R3轻轨规划站点常平北站1公里左右，距离莞惠城轨不到3公里，距离常平镇政府、镇区商业中心3公里左右，该地块周边商业配套、教育娱乐配套完善，交通便捷，实属优质地块。

二、 上周商住用地成交

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161121-20161127）全市成交了3宗“限价地”。

地块位置图（松山湖东三路与南山路交汇处东侧、松山湖金多港地区东四路南侧）

编号为2016WG032-34的商住地块均位于松山湖，占地面积总约156477.5㎡，起始楼面地价均皆约为2495元/㎡。地块周边生活配套较少，但胜在地块位于松山湖风景区附近，面积规模大，周边自然风景优美，周边还有东莞松山湖实验小学、中集智谷产业园、东莞市川崎机器人公司等, 周边临近环湖路、美景西路等交通干线，毗邻莞深高速、虎岗高速，交通便捷。

这3宗“限价地 ”最终被东莞绿苑实业投资有限公司（华为集团）以底价成交，楼面地价皆约为 2495元/㎡。政府看似推出多宗地块，但由于竞拍条件十分严苛，最终能拿下地块的企业寥寥可数，也正是由于这一系列严苛的竞拍条件将大部分有意向的房企拦之门外，而华为最终以底价成功拿下地块。加之华为之前拍下的地块，华为在莞已揽下7宗地块，总占地面积约37万㎡，这些建成项目作为松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目。