11月的东莞楼市经历了两个阶段,先是月初时的低迷,甚至周成交不足500套,而后自中旬起,得益于供应持续放量,住宅成交量开始回升,以致于到月底住宅成交量已恢复到8月底的成交水准。
据合富数据显示,11月东莞一手住宅网签面积约41.8万㎡,同比去年减少63%,环比10月减少约30%,创2014年9月以来最低(春节除外)。成交量前四的区域分别为麻涌、常平、大岭山和虎门,四镇累计成交达2123套,全市占比57%,而临深片区成交市场比重出现明显下滑。
合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺认为,楼市出现短期波动是正常的,但不用过很久又恢复过来,最主要原因还是调控效果更多的只是压抑或者延缓需求,市场真实需求很大,加之供不应求,所以趋势仍然是向上的。
万科14.5亿重拾房企榜首
虽然11月整体市场情况并不如意,但依然有部分房企凭借旗下多项目齐发而获益良多,其中万科地产在11月中收获14.5亿元的网签金额,并因此重拾了房企榜首,随后碧桂园以8.9亿元成为当月亚军、绿地6.1亿成季军。
自新政后,万科调整了推货步伐,万科珠江东岸、万科金域缇香、南部湾万科城等多个项目加推。在14个项目的助力下,万科于11月成功签约了1111套商品房,成交面积高达10万㎡、金额14.5亿,市场占有率为16.2%,几乎是第二名的一倍。
其对手碧桂园也不甘示弱,拿着成交套数548套、成交金额8.9亿的成绩单奋勇直追,最终牢牢霸占了第二名的位置。据房掌柜了解,碧桂园帕克诺雅、碧桂园十里江湾和虎门碧桂园是11月碧桂园的主力项目,其中碧桂园帕克诺雅签约了3.8亿元。
绿地可谓是11月最大的黑马,从曾经的默默无闻一跃成为了当月的季军,总共成交了6.1亿元。其主力项目为常平的绿地大都会,在11月下旬加推了570套89-143㎡洋房,这使得绿地成为目前常平最多供应的房企之一。
号称建造东莞第一高楼的民盈集团凭借金融创新中心写字楼而在10月取得了第二名的销售成绩,火红的业绩一直延续到了11月。据了解,民盈由39家本土企业组成,产品包含有写字楼、购物中心、酒店、公寓等,在11月中共签约了128套写字楼,总签约金额高达5.6亿元,排行第四名。
光大地产位列11月成交榜的第五位,总成交227套、2.1万㎡和4.1亿成交金额。作为东莞本土房企的标杆,光大近年来积极开发新项目,在外来房企的夹击下仍占据东莞房企的主流地位。在11月,光大山湖城共成交15709万元,贡献居顶;其次,晓月湖花园、天骄御峰也成交不少,一起把光大地产推上第五的位置。
和记黄埔凭借海逸豪庭这个别墅大盘打天下,在144平以上户型首付六成的新政之下还能成交83套实属不易,一共吸金3.4亿元,金额同比大增321.5%、环比增164.8%,在11月中排名第六。第七名是万达集团,成交了162套商品房、成交金额达2.9亿,其中东城万达广场为其贡献了1.1463亿、厚街万达贡献了1亿、虎门万达0.65亿,均在售商铺和写字楼。
恒大地产位列第八名,成交金额为2.5亿元,其中恒大翡翠华庭、恒大金碧华府和恒大御景半岛为恒大在11月的重要推售项目,分别为恒大吸金1.5亿、0.5亿和0.2亿。第九名是鼎峰地产,网签了2.1亿元,金额环比下降了42.7%,不过市场占有率为2.4%。第十名是中国电子产业园,也是依靠虎门印象单盘获取业绩,并最终取得2亿元的网签金额。
万碧成11月大赢家 旗下多个项目上单盘网签金额榜
在市场较淡的情况下,品牌房企的优势逐渐凸显出来,比如万科和碧桂园旗下的项目占据了楼盘网签金额榜的半壁江山。比如第一名就是万科珠江东岸,成交了649套住宅,金额高达5.6亿元。据了解,该项目主推73-150㎡的洋房,签约均价约10000元/㎡。
位于常平的绿地大都会成交了398套住宅,因此排名第二,其中洋房成交了298套,均价约12599元/㎡;公寓成交了80套,均价10852元/㎡;商铺成交了53套,均价17008元/㎡;别墅成交了17套,均价16053元/㎡,目前仍在售洋房和公寓。
第三名是万科金域缇香,项目位于大岭山,共计成交了248套洋房,均价21695元/㎡。由于该项目成交给力,拉高了大岭山的房价水平,目前在售93㎡—115㎡产品,数量不多。
第四名和第五名都是碧桂园的项目,其中碧桂园帕克诺雅由于是城区纯新盘而受到市场欢迎,共推出220套洋房,目前已网签了149套,均价约23000元/㎡;而位于麻涌的碧桂园十里江湾因价格较低洼也同样去货顺利,成交了290套,与万科珠江东岸一起支撑起全市的供应量和成交量。
主打别墅豪宅项目的海逸豪庭因成交了83套、成交金额3.4亿元而在11月中位列第六,网签均价为19477元/㎡,目前仍在售125-886㎡的别墅。作为万科上榜的第三个项目,南部湾万科城一如既往地延续了高人气,凭借118套的网签成绩吸金2.1亿元,目前仍在售75-125㎡洋房和153㎡别墅。
同样是虎门的虎门印象以微弱之差落后于南部湾万科城,总计成交了153套洋房,均价约14000元/㎡,跻身第八名,目前该项目在售76-171㎡洋房。第九名是黄江的霖峰壹山境,成交了83套商品房,主推79-99㎡洋房以及160-241㎡别墅,其中洋房均价24000元/㎡。第十名是光大山湖城共计成交了118套商品房,成交金额约1.6亿元。其中,洋房成交了102套,均价约15300元/㎡;公寓成交了15套,均价12000元/㎡。
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