东莞楼市11月成交峰回路转 万科碧桂园绿地分列销售前三

　　11月的东莞楼市经历了两个阶段，先是月初时的低迷，甚至周成交不足500套，而后自中旬起，得益于供应持续放量，住宅成交量开始回升，以致于到月底住宅成交量已恢复到8月底的成交水准。

　　据合富数据显示，11月东莞一手住宅网签面积约41.8万㎡，同比去年减少63%，环比10月减少约30%，创2014年9月以来最低(春节除外)。成交量前四的区域分别为麻涌、常平、大岭山和虎门，四镇累计成交达2123套，全市占比57%，而临深片区成交市场比重出现明显下滑。

　　合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺认为，楼市出现短期波动是正常的，但不用过很久又恢复过来，最主要原因还是调控效果更多的只是压抑或者延缓需求，市场真实需求很大，加之供不应求，所以趋势仍然是向上的。

　　万科14.5亿重拾房企榜首

　　虽然11月整体市场情况并不如意，但依然有部分房企凭借旗下多项目齐发而获益良多，其中万科地产在11月中收获14.5亿元的网签金额，并因此重拾了房企榜首，随后碧桂园以8.9亿元成为当月亚军、绿地6.1亿成季军。

　　自新政后，万科调整了推货步伐，万科珠江东岸、万科金域缇香、南部湾万科城等多个项目加推。在14个项目的助力下，万科于11月成功签约了1111套商品房，成交面积高达10万㎡、金额14.5亿，市场占有率为16.2%，几乎是第二名的一倍。

　　其对手碧桂园也不甘示弱，拿着成交套数548套、成交金额8.9亿的成绩单奋勇直追，最终牢牢霸占了第二名的位置。据房掌柜了解，碧桂园帕克诺雅、碧桂园十里江湾和虎门碧桂园是11月碧桂园的主力项目，其中碧桂园帕克诺雅签约了3.8亿元。

　　绿地可谓是11月最大的黑马，从曾经的默默无闻一跃成为了当月的季军，总共成交了6.1亿元。其主力项目为常平的绿地大都会，在11月下旬加推了570套89-143㎡洋房，这使得绿地成为目前常平最多供应的房企之一。

　　号称建造东莞第一高楼的民盈集团凭借金融创新中心写字楼而在10月取得了第二名的销售成绩，火红的业绩一直延续到了11月。据了解，民盈由39家本土企业组成，产品包含有写字楼、购物中心、酒店、公寓等，在11月中共签约了128套写字楼，总签约金额高达5.6亿元，排行第四名。

　　光大地产位列11月成交榜的第五位，总成交227套、2.1万㎡和4.1亿成交金额。作为东莞本土房企的标杆，光大近年来积极开发新项目，在外来房企的夹击下仍占据东莞房企的主流地位。在11月，光大山湖城共成交15709万元，贡献居顶;其次，晓月湖花园、天骄御峰也成交不少，一起把光大地产推上第五的位置。

　　和记黄埔凭借海逸豪庭这个别墅大盘打天下，在144平以上户型首付六成的新政之下还能成交83套实属不易，一共吸金3.4亿元，金额同比大增321.5%、环比增164.8%，在11月中排名第六。第七名是万达集团，成交了162套商品房、成交金额达2.9亿，其中东城万达广场为其贡献了1.1463亿、厚街万达贡献了1亿、虎门万达0.65亿，均在售商铺和写字楼。

　　恒大地产位列第八名，成交金额为2.5亿元，其中恒大翡翠华庭、恒大金碧华府和恒大御景半岛为恒大在11月的重要推售项目，分别为恒大吸金1.5亿、0.5亿和0.2亿。第九名是鼎峰地产，网签了2.1亿元，金额环比下降了42.7%，不过市场占有率为2.4%。第十名是中国电子产业园，也是依靠虎门印象单盘获取业绩，并最终取得2亿元的网签金额。

　　万碧成11月大赢家 旗下多个项目上单盘网签金额榜

　　在市场较淡的情况下，品牌房企的优势逐渐凸显出来，比如万科和碧桂园旗下的项目占据了楼盘网签金额榜的半壁江山。比如第一名就是万科珠江东岸，成交了649套住宅，金额高达5.6亿元。据了解，该项目主推73-150㎡的洋房，签约均价约10000元/㎡。

　　位于常平的绿地大都会成交了398套住宅，因此排名第二，其中洋房成交了298套，均价约12599元/㎡;公寓成交了80套，均价10852元/㎡;商铺成交了53套，均价17008元/㎡;别墅成交了17套，均价16053元/㎡，目前仍在售洋房和公寓。

　　第三名是万科金域缇香，项目位于大岭山，共计成交了248套洋房，均价21695元/㎡。由于该项目成交给力，拉高了大岭山的房价水平，目前在售93㎡—115㎡产品，数量不多。

　　第四名和第五名都是碧桂园的项目，其中碧桂园帕克诺雅由于是城区纯新盘而受到市场欢迎，共推出220套洋房，目前已网签了149套，均价约23000元/㎡;而位于麻涌的碧桂园十里江湾因价格较低洼也同样去货顺利，成交了290套，与万科珠江东岸一起支撑起全市的供应量和成交量。

　　主打别墅豪宅项目的海逸豪庭因成交了83套、成交金额3.4亿元而在11月中位列第六，网签均价为19477元/㎡，目前仍在售125-886㎡的别墅。作为万科上榜的第三个项目，南部湾万科城一如既往地延续了高人气，凭借118套的网签成绩吸金2.1亿元，目前仍在售75-125㎡洋房和153㎡别墅。

　　同样是虎门的虎门印象以微弱之差落后于南部湾万科城，总计成交了153套洋房，均价约14000元/㎡，跻身第八名，目前该项目在售76-171㎡洋房。第九名是黄江的霖峰壹山境，成交了83套商品房，主推79-99㎡洋房以及160-241㎡别墅，其中洋房均价24000元/㎡。第十名是光大山湖城共计成交了118套商品房，成交金额约1.6亿元。其中，洋房成交了102套，均价约15300元/㎡;公寓成交了15套，均价12000元/㎡。