金地韩鹏：房地产业未伤筋动骨 但回升的幅度较慢

金地项目经理韩鹏

金地在东莞目前有两个在售项目，分别是大岭山的格林上院和塘厦的博登湖。镇区项目跟经济发展状况还是很大的，例如大岭山受政策的影响，受经济负面的影响比较大，但是两个项目的走势是不同的。

大岭山2007年底经历了大跌后，恢复是比较慢的，2008年我们形容它是逆流向上的过程，因此房价比较低，最低的时候是3800元/平方米均价左右，2008年底和2009年初政策比较宽松，大岭山房价目前回升到4500元/平方米的均价，因此说明回升的幅度是比较慢的。    

广州和深圳的均价早就超越了2007年最高的价格，大岭山项目开盘的时候就卖到6000元/平方米，现在只有4500元/平方米，因此影响到了市场销售。而且大岭山有特别的问题，80%都是本地市场购买，外来投资者购买是比较少的，部分是借松山湖的光而销售的。

格林上院目前开发了一、二期，明年五、六月份的时候推出第三期，目前大岭山剩下的是大户型，主要是为了满足本地消费者的自住，本地消费者还是以自建房为主。

塘厦在2007年也经历了低谷，但是回升速度比较快，2008、2009年的价格已经回升到了当初的市场水平，目前处于8000元/平方米，别墅项目达到1.2万元/平方米左右。

无论政策如何变化，东莞跟广州和深圳相比都慢了一拍。金地对2010年的形势还是比较乐观的，无论是最近的国四条还是新政，我们感觉更多的是从行政、法规层面限定和限制，大的基调是没有改变的，还是稳定房价，并不是抑制和打压房价，因为房地产牵涉的范围太广了，如果房地产下跌的话，中国的经济就会出现问题，还没有出台更加严厉的措施，致使房地产业伤筋动骨，因此国家还是留了一手，因此我们对2010年还是抱有希望的。