逢 臻
随着2008年底金融危机的影响，东莞作为外向型城市受到了比较大的打压，因此对于东莞的中坚力量的影响比较大。2008年企业倒闭、裁员减薪，一系列的信息和政策都使大家的信心受到打击，到了2009年初，大家的信心才开始也得到恢复。
2010年温家宝总理发表讲话，去年的市场比较差，出口受到抑制后就需要投资拉动，因此去年大家发现国内很多城市的市政配套都出台，例如轻轨、地铁等等。我认为货币在2010年上半年问题不是很大，因为每一年年初银行都会有新的信贷额度，前几天据说额度会比去年有所收紧，但是我相信2010年上半年问题不是很大的。
东莞是外向型经济，目前出口还没有完全复苏，投资又不允许大量的投资，因此只有房地产和汽车可以拉动内销。房地产行业可以带动近40个行业，也牵涉到民生的问题。前一段时间去了苏州、昆山和南京，昆山是捱着山海，也就是十几分钟的车程，我感觉昆山的房屋都卖掉了，但是空置率很高，用了两天时间进行调查，很多上海人购买房屋只是投资，因为二、三线城市的房地产发展势头很好。
我认为2010年上半年的情况应该是不错的，但是到了6月份以后房价可能上涨， 10月份到年底会更好一些，因为年中成交量会放大，因此我认为2010年楼价稳步上升，东莞房价会上涨15%。
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