中原：多楼盘推货走量 楼市将迎来新政后开盘高峰潮

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

多楼盘推货走量，楼市将迎来新政后开盘高峰潮

实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有春晖国际城、龙城雅郡、城建御河湾等多个项目开盘推货。另外，三正公园里、松湖碧桂园等项目也开放样板房，预计近期将开盘推货。

年底为传统置业高峰，据不完全统计，12月还将有碧桂园·城央壹品等20多个项目陆续推货入市。推售产品上看，受政策影响，别墅及大户型走货艰难，开发商推货多以刚需洋房产品为主，别墅及大户型产品供应较少。从推货力度上看，房企推货力度呈分化态势，有不少项目推售量较小，其意图主要为试探市场，摸清客户以及市场情况，为制定明年营销策略总纲提供更精准的参考；而部分品牌开发商项目、货量充足的项目等则在趁着年底积极冲刺出货，谋求回笼资金。

受房企推货带动，住宅网签量继续上升

在前两周东莞楼市供应量集中爆发后，本周住宅新增供应明显放缓。据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有虎门碧桂园等9个项目新增住宅14.13万㎡，环比大幅减少36%。但从整体上看，11月东莞新增住宅83.73㎡，环比大幅大幅上升42.44%，而品牌房企推货力度较大，为市场供应主力军。

传统置业高峰加上近期房企推货带动，本周住宅成交量继续上升，据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1703套，环比大幅增长22.69%。从成交个盘上看，个盘成交过百的有万科珠江东岸、恒大翡翠华庭、绿地大都会，品牌房企依旧是成交主力。

东莞楼市人气有所回升，但仍处低位

据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量虽有所上升，但仍处低位。一方面，年底为传统置业高峰，众多房企为年度业绩做最后冲刺，推货项目明显增加，带动楼市人气回升；另一方面，客户观望情绪依旧，楼价仍站稳高位，短期楼市人气或继续处于低位。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.11.28-12.04）商品房成交面积20.70万㎡，环比上升19.41%，同比下降31.57%。本周商品房成交套数2142套，环比上升22.33%，同比下降33.13%；成交金额32.22亿元。

本周住宅成交面积16.89万㎡，环比上升16.21%，同比下降41.54%；成交套数1703套，环比上升22.69%，同比下降39.78%；成交金额24.73亿元；成交均价为14644元/㎡，环比下降0.74%，同比上升41.52%。

本周非住宅成交面积3.82万㎡，环比上升35.95%，同比上升178.59%；成交套数439套，环比上升20.94%，同比上升17.07%；成交金额7.50亿元，成交均价19629元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.11.28-12.04）东莞商品房新增供应17.07万㎡，成交面积20.70万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积16.89万㎡，环比上升16.21%，同比下降41.54%；成交套数1703套，环比上升22.69%，同比下降39.78%；成交金额24.73亿元；成交均价为14644元/㎡，环比下降0.74%，同比上升41.52%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1703套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有3套，占比0.18%；成交价格在5000-6000元/㎡共有5套，占比0.29%；成交价格在6000-7000元/㎡共有8套，占比0.47%；成交价格在7000-8000元/㎡共80套，占比4.70%；成交价格在8000-9000元/㎡共有149套，占比8.75%；成交价格在9000-10000元/㎡共有111套，占6.52%；成交价格在10000-11000元/㎡共186套，占比10.92%，成交价格在11000-12000元/㎡共有245套，占比14.39%；成交价格在12000-13000元/㎡共246套，占比14.45%；成交价格在13000-14000元/㎡共有98套，占比5.75%；成交价格在14000-15000元/㎡共有73套，占4.29%；成交价格在15000-20000元/㎡共301套，占比17.67%；成交价格在20000元/㎡以上共198套，占比11.63%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1703套，成交面积16.89万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有9个，包括麻涌、常平、望牛墩等，成交套数在20-40套的区域有5个，包括莞城、南城、塘厦、凤岗和厚街，成交套数在20套以下的区域有17个，包括樟木头、石龙、道滘等。其中排在前列的镇街有麻涌416套、常平258套、望牛墩196套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有凤岗、塘厦、东城等6个，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有莞城、清溪、虎门和南城，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有厚街、大朗、沙田等21个，没有成交均价在10000元/㎡以下的区域。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：无

14、竣工信息: