东莞限价房集中签约拉低均价至1.4万 部分楼盘售价仍处高位

　　房掌柜还了解到，在接下来的一周楼盘营销将更多，特别是碧桂园，目前已公布的有12月10日碧桂园茶山首府开放示范区、沙田碧桂园开放样板房、碧桂园城央壹开放销售中心和样板房，与此同时，双城峰景也计划在12月10日开放样板房，一大波项目加紧在年底面市。

　　合富方面认为，年底将至，同时”双十二”即将到来，作为近年来商家和消费者越发青睐的促销噱头，不排除更多未完成业绩任务的项目会采取小幅以价换量促进成交，还包括个别清尾货楼盘，诸如针对底楼、顶层产品做促销优惠，一口价、特价房或将持续增加。

　　价：均价连续2周结构性下滑 部分楼盘仍处高位

　　成交了多少套不是购房者最关心的事，大多数人关心的是房价有没有降。据东莞合富统计数据，上周东莞住宅均价约14709元/㎡，环比前一周下跌了1%，已是连续2周小幅下跌。

　　合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺分析，上周均价回落的原因与前一周一样，依然为结构性因素导致，成交量前3区域在全市比重达55%，且均价在14000元/㎡以内，其中2大区域均价在11000元/㎡以内，大大拉低全市均价。

　　“上周均价下滑，特别是松山湖均价降至万字头左右，主要是受中集智荟园集中签约的影响。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲透露。中集智荟园作为限价房，8500元/㎡的售价远低于松山湖商品房30000元/㎡的水平，184套货量入市拉低了松山湖的成交均价。

　　从区域来看，凤岗和塘厦仍旧位居全市最高价，均价在30000元/㎡左右，这主要因为目前临深片区成交量少，个别楼盘别墅高价签约拉高了区域价格，比如凤岗益田大运城邦别墅均价约65000元/㎡、塘厦银湖山庄别墅约39000元/㎡，直接助推区域均价上涨，而临深洋房均价仍维持20000元/㎡-24000元/㎡，开发商降价意愿较小。

　　此外，东城、大岭山、黄江、莞城、南城的均价也都在2万元以上，其中，受万科金域缇香高价盘影响，大岭山的均价与东城相差不大，二者都在24000元/㎡左右;而成交均价在10000元/㎡以下的区域已绝迹。