中原：量价齐跌 东莞成交均价重回13500元/㎡水平

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

量价齐跌，成交均价重回13500元/㎡水平

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交套数1072套，环比大幅大跌37.05%。从成交个盘上看，普通住宅成交过百的中集智荟园和绿地大都会成交量过百，分别成交199套和100套，成交量排名前列的项目成交价格多有不同程度的下降。从成交区域看，成交40套以上的镇区共8个，且多为水乡片区、东北片区的价格洼地，成交均价不足13000元/㎡，反映出市场刚性需求仍在。

本周东莞住宅成交均价13540元/㎡，环比大幅下跌7.54%，在多周后重回13500元/㎡水平，跌至今年7月份以来最低位。究其原因：首先，本周住宅成交量处于较低水平，低于市场实际价格项目的集中签约对整体价格产生影响较大；其次，年底置业高峰期，部分开发商已经开始降价促销，以价换量，冲刺年终业绩，特价房等优惠活动频出；最后，刚需客户需求犹在，只要价格合适，客户就会买单，低价项目成交占比正逐渐上升。

推货小高潮将至，市场热度有望提升

实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有锦龙湾畔、嘉宏锦园、碧桂园翡翠湾等项目推货走量，另外，还有光明国际、茶山碧桂园等众多项目开放营销中心及样板房，打算抓住年底这个置业高峰快速出货，冲刺业绩。目前已知碧桂园将会在12月17日三盘齐推，冠龙华府、安华香蜜松湖等项目也将开盘推货，近期或再出现一波推货小高潮，届时楼市热度有望得到提升。

供应量继续跳水，后市或迎来反弹

本周，东莞供需皆有较大幅度的下降。据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有振江凤凰台、满都中央时代等5个楼盘新增住宅666套，环比大幅下降52.16%。一方面，在前几周供应集中爆发后，楼市供应出现放缓的情况实属正常，另一方面，本周有10个项目拿下37个楼栋的预售证，预计接下来楼市供应量将会有所反弹。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.12.05-12.11）商品房成交面积11.86万㎡，环比下降42.70%，同比下降53.84%。本周商品房成交套数1423套，环比下降33.57%，同比下降45.44%；成交金额15.40亿元。

本周住宅成交面积9.42万㎡，环比下降44.21%，同比下降60.87%；成交套数1072套，环比下降37.05%，同比下降52.19%；成交金额12.75亿元；成交均价为13540元/㎡，环比下降7.54%，同比上升33.78%。

本周非住宅成交面积2.44万㎡，环比下降36.01%，同比上升50.11%；成交套数351套，环比下降20.05%，同比下降4.10%；成交金额2.64亿元，成交均价10816元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.12.05-12.11）东莞商品房新增供应10.34万㎡，成交面积11.86万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积9.42万㎡，环比下降44.21%，同比下降60.87%；成交套数1072套，环比下降37.05%，同比下降52.19%；成交金额12.75亿元；成交均价为13540元/㎡，环比下降7.54%，同比上升33.78%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1072套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有7套，占比0.65%；成交价格在5000-6000元/㎡共有1套，占比0.09%；成交价格在6000-7000元/㎡共有9套，占比0.84%；成交价格在7000-8000元/㎡共40套，占比3.73%；成交价格在8000-9000元/㎡共有303套，占比28.26%；成交价格在9000-10000元/㎡共有66套，占6.16%；成交价格在10000-11000元/㎡共79套，占比7.37%，成交价格在11000-12000元/㎡共有80套，占比7.46%；成交价格在12000-13000元/㎡共133套，占比12.41%；成交价格在13000-14000元/㎡共有67套，占比6.25%；成交价格在14000-15000元/㎡共有43套，占4.01%；成交价格在15000-20000元/㎡共139套，占比12.97%；成交价格在20000元/㎡以上共105套，占比9.79%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1072套，成交面积9.42万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有29个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有8个，包括松山湖、常平、麻涌等，成交套数在20-40套的区域有6个，包括大岭山、道滘、塘厦等，成交套数在20套以下的区域有15个，包括石碣、东坑、樟木头等。其中排在前列的镇街有松山湖213套、常平148套、麻涌92套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦、黄江和凤岗，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有莞城、南城、虎门等7个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有沙田、石碣、常平等14个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有樟木头、横沥、桥头、道滘和企石。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: