为赶年前回款冲刺年度业绩 东莞10个楼盘3000多套集中入市

　　房企急于回款冲刺业绩

　　年关将至，信托资金、民间融资、工程款以及诸多的应付款项将要结算，加上要储备拿地资金，开发商急于回款冲业绩也就不足为奇，不过鉴于今年上半年楼市利好，大多数开发商都提早完成了销售业绩，赶在调控政策出来前赚得盆满钵满。

　　据中原监控数据显示，前11月东莞大多数开发商都超标完成了去年全年的销售业绩，比如万科前11月吸金151.9亿元，同比去年增加了38%;碧桂园115.7亿，同比增74.8%。业绩增长幅度最大的当属主打临深片区的开发商，如卓越在前11月中依靠塘厦的卓越蔚蓝山就揽金30.6亿，金额同比大增3464%。

　　即使完成了年度业绩，但有部分品牌房企依然马不停蹄地继续推货，这不仅考虑到房企的新一年的拿地储备金，还与房企高管的年终奖有关。碧桂园一营销人员向房掌柜透露，东莞碧桂园有两个目标，一个是基本目标，这个目前已经完成，还有一个是针对整个区域的激励目标，当达到某个标准，领导会有额外分红，同时也会影响全体员工的奖金水平。

　　相对于财大气粗的品牌房企而言，中小房企更多的是考虑回笼资金以储备“粮草”过冬。不少业内人士认为，在限购限贷政策影响下，2017年的市场会更加严峻，尤其是今年开发商普遍超额完成年度销售目标，2017年的业绩目标也不会低，中小房企面对品牌房企的“围殴”，激烈竞争环境下的销售压力非常大。

　　年底银行贷款放款速度减缓

　　“这周再不开盘，银行年前很难放款。”参与碧水天源和松湖时代的营销人员透露，这两个项目虽然只是完成了价格备案，目前还没拿到预售证，但预计在这几天能拿到，因此也计划在本周完成两个项目的开盘，开发商之所以积极推货正是为了加紧回款。“为了赶开盘节点，我们最近都忙到焦头烂额，每天都一大堆事情要处理。”该人员说道。

　　一般来说，购房者基本上都是按揭贷款，由于购房者的贷款银行审批程序比较复杂，加上年底买房申请贷款的人多，每逢年前银行贷款难下发，需凭备案后才能放款。

　　工商银行东莞分行工作人员告诉房掌柜，放款时间要看具体楼盘的情况，一般新房资料齐全，放款大概需要三个星期到一个月，不过年底放款速度还会慢几十天，这导致很多楼盘的回款压力比较大，有条件增加销量的房企自然希望尽早出货。