博文道：商品房成交下滑 价格结构性调整

一．上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年12月5日-2016年12月11日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了1423套，总成交面积约为11.8万㎡，成交金额约为15.3亿元，成交均价约为12978元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了861套,环比前一周1528下降了43% ，下降的套数为667套；同比去年1791套下降了51%，下降的套数为930套；非住宅共成交了562套，环比上一周604套下降了6.9% ，下降的套数为42套；同比去年562套持平。

附：(2016年12月5日-2016年12月11日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约8.1万㎡，环比前一周15.7万㎡下降了48.4%，下降的面积为7.6万㎡；同比去年20.5万㎡下降了60%，下降的面积为12.4万㎡。非住宅成交面积约3.7万㎡，环比上一周4.8万㎡下降了23% ，下降的面积为1.1万㎡；同比去年2.8万㎡上升了30%，上升的面积为0.8万㎡。

附：(2016年12月5日-2016年12月11日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约11.1亿元，环比前一周23.2亿元下降了52.1%，下降的金额约12.1亿元；同比去年21亿元下降了47.18%，下降的金额为9.9亿元；非住宅成交的总金额约为4.2亿元，环比上一周8.8亿元下降了52% ，下降的金额为4.6亿元；同比去年2.9亿元上升了约42%，上升的金额为1.2亿元。

附：(2016年12月5日-2016年12月11日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是13685元/㎡；环比前一周14744元/㎡下降了7.18%,下降的金额约1058元/㎡。同比去年10236/㎡上升了33.69%，上升的金额为3449元/㎡。非住宅成交的均价为11434元/㎡，环比前一周18335元/㎡下降了37%,下降的金额约6901元/㎡。同比去年10449元/㎡，上升了9.42%，上升的金额约984元/㎡。

二.楼市资讯：

11月新增贷款7946亿元 “房贷”超八成

分析称住房贷款增加系信贷旺盛的主要原因，房地产调控政策的影响还需要一些时间体现。

央行昨日公布的11月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加7946亿元，同比多增857亿元。其中住户部门贷款增加6796亿元，占到新增贷款的85.5%。

值得注意的是，11月份常被看作信贷投放的传统淡季，而此次公布的新增贷款数据也超出市场预期。根据央行近期的披露，截至11月末，人民币贷款余额为105.56万亿元，同比增长了13.1%，增速与上月持平。11月当月人民币贷款增加7946亿元，同比多增857亿元。

在今年下半年不少城市出台限购措施后，代表个人住房贷款的住户部门中长期贷款依旧在新增贷款中占据较高的比例。根据央行披露的数据，11月份住户部门贷款增加6796亿元，其中短期贷款增加1104亿元，中长期贷款增加5692亿元，占到新增贷款7946亿元的71.6%。

博问道分析中认为，受房地产新政滞后效应以及前期房产销售手续办理影响，预计11月居民中长期贷款仍能维持高位。

此外，数据显示，11月末广义货币(M2)余额为153.04万亿元，虽然同比增长了11.4%，但增速分别比上月末和去年同期低0.2个和2.3个百分点。

三.楼市动态:

①、 成交情况

洋房成交签约套数排名（前10）：

公寓成交签约套数排名（前10）：

商业成交签约套数排名（前10）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四．土地动态    

五.市场需求：