合富：蓄客期成交低迷 年底冲刺倒计时新品扎推入市

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周东莞一手住宅网签5.9万平方米、511套，环比减少27%。上周一手住宅网签均价17193元/平方米，结构性因素致使价格环比大幅上涨26%，结束连续3周下跌记录。 由于诸多项目处于年底冲刺节点的认筹蓄客阶段，成交连续两周出现回跌，然而，上周迎来推货高峰，据我司统计上周全市开盘和加推项目多达10个，分别来自大朗镇碧水天源，安华香蜜松湖，超卓松湖时代；大岭山镇松湖碧桂园；寮步大道松山湖，莞城碧桂园城央一品，碧桂园Park Royal；沙田礼顿金御海湾；石龙镇冠龙华府及清溪镇金色半山等多个区域，其中纯新盘为6个。

此轮推货潮总结有以下特点：1、大户型难卖成共识开发商明显加大供需产品的推货力度，同时推货体量显谨慎；2、热销区域多来自“泛松湖片区”、项目如大朗，大岭山寮步镇享地段优势项目开盘成交不俗，小幅价格让利或者低于市场预期入市是本轮推货潮的制胜关键； 3、二三级联动仍是近深项目惯常手段，深圳客比重较以往有2-3成下滑，本地客入市积极性有所提升；4、个别项目为刺激成交，“低首付”重出江湖。此外，沙田碧桂园、茶山碧桂园及华讯大宅等纯新项目即将入市，进入本月中下旬市场竞争愈加激烈，随着此轮新盘入市逐步完成签约预计未来1-2周网签量将快速回升。

深圳连续三周呈现量跌价稳：上周深圳一手住宅签约459套，环比前一周减少40套，连续三周出现回落。上周深圳一手住宅签约均价55158元/平方米，较前一周微跌2%，连续五周维稳在5.5万元/平，房价坚挺，走势平稳，房价涨势明显得到控制。

   上周各片区成交进一步萎缩，从莞高速即将通车“造福”临惠片区：上周东莞一手住宅成交量511套，全市各片区成交均表现低迷，上旬市场以蓄客预热活动为主，无新品批量入市刺激，成交显然回落。本月底从莞高速主线长达42.2公里道路完工，不久的将来，石排、企石、横沥、清溪4个镇将正式终结没有高速公路的现状，从莞高速纵贯东莞东部各镇，向北可连至广州从化，向南可连深圳，大大缩短我市东部与广州、深圳的距离，临惠片区沿线区域房地产将一定程度得到提振，。

土地动态

（2016年12月12日-2016年12月18日）

一、 上周商住地供应情况

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161212-20161218）全市供应了1宗商住用地。