合富：蓄客期成交低迷 年底冲刺倒计时新品扎推入市

编号2016WG040商住地块位于谢岗镇中心区广场路，总占地面积44076.75㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤28%，建筑面积105784.2㎡，起始价29620万元，起始楼面地价约2800元/㎡。该地块毗邻谢岗镇振兴路，南侧为谢岗镇广场南路，北侧为富盈山水花城，其中周边住宅小区已售罄，入住率较好。地块周边以村落为主，周边居住氛围较浓。地块位于谢岗镇中心片区，附近有富盈山水花城中央大街，日日新百货、新英伦百货店、谢岗中心市场等商业生活配套；医疗配套方面有谢岗医院、谢岗泰园诊所等；教育配套方面有谢岗中心幼儿园、谢岗南园幼儿园、谢岗中心小学、谢岗中学等，教育资源丰富；休闲娱乐配套有谢岗文化广场、东惠广场等。

继2012年以来谢岗镇无商住用地出让，在经历了5年土地空白期后，谢岗楼市已处于零供应阶段，部分成交数据也多以旧盘补签为主，而该地块的出让将为谢岗楼市补充新“血液”，或将有望带动谢岗整个楼市的价格。

二、 上周商住用地成交

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161212-20161218）全市成交了1宗商住用地。

编号2016WG036地块位于企石镇铁炉坑村，经过7家房企108轮的激烈争夺，该地块最终以总成交价13.9亿元被碧桂园揽下，楼面地价8685元/㎡，溢价率高达到543%。该地块刷新了企石镇的历史记录，成为企石镇新地王。该地块属于企石核心圈，周边有碧桂园鼎峰城市花园，嘉宏锦城等成熟小区，居住氛围较浓。地块附近有惠众百货商场、家家乐百货商场以及霞朗综合市场等商业生活配套；有东山门诊部、企石医院等医疗配套；地块周边教育资源丰富，有精英幼儿园、精英小学、东山小学、企石中学、第七高级中学等；文体配套方面有圣荔园、和田公园等。交通方面，毗邻东部快速干线、湖滨南路等交通干道，周边均为规划城市道路，交通便捷。

从目前企石的楼市来看，企石目前在售项目只有嘉宏锦城与佳兆业东江豪门，整个企石库存数量已不多，该地块成功出让或将带动企石整体房价的发展。

楼盘动态

2016年接近尾声，多个项目为年终冲刺，纷纷加快了推货节奏，上周约7个项目新开盘，其中6个为纯新盘，其次，新品加推项目有2个，另外多个项目进行了板房开放等开盘预热活动。近期，楼市再度活跃，各项目营销互动步伐加快，各种明目的主题活动琳琅满目，旨在蓄客，备战年终。

上周总体供求情况

1、商品房总体供求